福州金融贷款额度，度小满金融贷款额度

重要信号浮现！多城房贷上涨，甚至停贷，购房成本增加！

所以，奉劝广大购房者，虽然福州房贷有上调趋势，但整体还处于阶段性底部！要买房的还是赶紧！

不然等到下半年，银行放贷额度更为紧张，福州刚需很可能就要被误伤了！

自4月份开始，多城出现停贷、加息！房贷利率进入上涨周期。

先是广州、深圳上调房贷利率。

广州深圳，是这一轮房价涨幅最高的城市，两大一线城市不约而同进行楼市加息，背后的信号不言而喻。

紧接着，长三角地区的部分城市也开始跟进！

消息大家都知道了，但对于这轮加息意味着什么，大半买房人仍是一知半解！

一项网络调查统计数据显示，利率上调房地产市场中谁最受伤？

有44.2%网友认为是刚需客，

41.9%网友认为是炒房客，

仅14%网友认为是开发商。

有62.1%的网友表示加息后房贷成本会上升，将导致购房总成本增加，购房压力更大，仅24.5%网友表示加息后房价会下跌购房压力减轻。

因此，真正影响的，是至今还未购房的刚需。趁现在房贷还没大幅上调，刚需还是早点买房上车，方为上计！

01

多城房贷利率持续上涨，二手房停贷！

近期，房贷利率上调的消息席卷全国，银行利率上涨，二手房停贷、所有银行暂定首付2成，贷8成……

最近，重庆的这一消息在各大社群被大量转发，引发了众多购房者的恐慌。

5月银行利率经历了两次调整，上旬，首套房5.45%，二套房5.65%；短短一个星期，首套上涨到了5.6%，二套房5.75%。

有的银行已暂停办理二手房、有些银行直接卡了额度；有些银行就算还有额度，但放款周期要延长许多，比如招商银行、工商银行、中国银行等。

事实上，自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，不难看出，继土拍两集中之后，停贷、加息等信贷政策正在成新一轮楼市调控的主流。

广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！

成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

宁波：5月20日，宁波地区银行将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。

南昌：首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间，其中，最高的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6.37%。

02

房贷上调，刚需们做好被误伤的准备！

楼市为何突然加息了？一个原因是楼市定向调控的体现。

2021年以来，楼市调控可谓层层加码、上不封顶。凡是楼市仍旧高热不下之地，必然一而再再而三出台新政，直到按住房价为止。

无论是二手房指导价，还是楼市定向加息，都是宏观思维的体现。

另一个原因是今年的房贷额度越来越紧张了。

去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。

现在，银行可供发放的贷款指标越来越少了，房贷利率自然就上调了。

接下来，放款速度还会变得更慢，贷款审批也会更严格。严到什么程度？「负债累积」和流水要更加严格地审查！

也就是说如果你有其他房贷、车贷、信用贷等等，得「负债累积」，加在一起提供2倍以上的收入证明。

关键是收入证明，要和流水一一对应，有些银行甚至只认社保所在公司的收入，对于其它固定收入一律不认，这就对你的流水提出了更高的要求。

如果你有经营贷、抵押贷，就更麻烦了，一律不准放款。

所以这也是我为什么说，加息之下，对于刚需属于无差别打击！

首先，这轮加息显然并非针对基准利率。而这样一来，之前已经通过八五折、九折利率贷款完成购房的人来说，显然并无影响。

真正影响的，是至今还未购房的刚需。

房贷利率的上调，也就意味着每月还款额的增加，每月多还几千块对于改善、高端客群来说也许就是九牛一毛，但对于初入社会、工资一个月还不到万元的刚需购房者来说，无疑是晴天霹雳！

最关键的是，现在购房者面临的不仅是房贷上涨，甚至还有加息严峻，可能贷不到款的可怕局面！

这对于刚需来说，才是最致命的打击！

03

福州房贷利率开始上涨，多家银行房贷额度紧张！

近段时间，福州房贷利率同样开始回升上涨，如海峡银行首套房利率上涨至5.15%，相较前几个月上涨15个BP。

目前福州首套房主流贷款利率为5%，二套房主流贷款利率为5.25%。

很显然今年楼市成交量上升，房贷需求量提升，银行贷款额度有限，从而导致房贷利率上涨。

04

房贷利率还有上行空间！要买房的赶紧“抄底”！

近日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；

二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

近一年全国首套和二套房贷款平均利率走势

对比数据发现，实际上一线城市即便房贷利率已经上调，在全国来看的话，利率水平仍然低于全国平均值。

那么，未来房贷利率到底是涨是跌？

就5年以上的中长期而言，利率遵循的仍旧是下行的大趋势。

随着投资回报率降低、人口红利消退、自然增长率下滑，自然利率也会随之而降低。

就我国来说，10多年前，房贷利率曾经高达8%以上，目前已经降到5%左右，未来还有可能进一步下行，这是经济增长趋势决定的。

然而，就1-2年的短期而言，楼市不乏定向加息的冲动。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，根据判断，在今年“有保有压”的结构性信贷政策下，之后房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。

不仅各地会主动对楼市加点加息，5年期LPR利率也有可能先行一步进行上涨，而楼市去杠杆的迫切性随之而提升。

毕竟，中国居民部门杠杆率超过62%，相比2008年翻了3倍多，已经赶上了发达国家水平，金融管理部门已经开始有意识控制楼市杠杆了。

所以，未来1-2年，一定要谨防楼市定向加息带来的影响，不要疯狂借贷，以免被去杠杆的时代浪潮所席卷。

朋友们，珍惜现在每一次还可以按揭贷款的机会吧！要买房的还是要赶紧！