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「房姐团队分享」Lucy：没有当地身份，英国买房能贷款吗？

没有英国当地身份

在英国买房也能贷款！

这种情况一般有两种方式：直接跟银行申请和通过贷款机构。

至于选择哪种贷款方式，主要取决于自己的贷款材料。

一、 直接和银行申请

直接和银行申请需要满足银行贷款的基本条件，目前主要以HSBC和中国银行为主：

HSBC

房产用途只能是buy to let（投资），必须是卓越理财账户，申请人税前基本年收入7.5W英镑或等值货币以上，且不包括奖金分红，这个对月收入的要求就比较高。

申请的材料包括三个月以上银行流水和相对应的工资单、公司开具的在职证明。

中国大陆收入一般申请的实批比例不超过60%，批贷金额不超过所购房产月租金的150倍。

中国香港、澳门或者海外的收入一般可以批贷70%-75%。

只还利息还款方式实批贷款利率最低1.69%。

中国银行

房产用途可以是投资或自住，对月收入没有固定要求，且可以包括奖金分红。

申请材料包括近三个月以上银行流水和相对应的工资单、公司开具的在职证明、最近一份个人年度完税证明、中国人民银行征信报告。

贷款金额50W英镑以下，贷款比例55%-70%，贷款利率3.09%。

贷款金额超过50W英镑，利率高一些3.59%。

二、 通过贷款机构

如果自身收入条件无法满足银行的要求，就可以通过专业持牌的贷款中介mortgage broker，会根据客户本身的收入条件去匹配合适的贷款银行，一般可以贷款60%以上，利率在3%左右。