农行房贷款月利率，农行贷款月利率是多少钱

2018-08-30 09:50 | 浙江新闻客户端 | 记者 郑瀚 通讯员 黄媛媛 文 梁琳 摄

村民首付30%后，就能够向市农行申请农村联建房按揭贷款，期限最长可达30年，月利率低至4厘5，有效解决了农民安置房、联建房无法办理按揭贷款的难题，且利率优于一般商品房按揭。乐清日报全媒体记者从市农行了解到，该行自2015年推出这一金融普惠举措后，已经累计发放贷款金额达1.60亿元，惠及全市5个行政村、395户农户。

农村联建房有资金缺口

金融需求旺盛

当前，城中村、城边村仍充斥着乐清市区及重点乡镇（街道）区域，导致农民生产生活质量难以保障、产业转型提升没有用地支撑。对此，乐清积极贯彻落实温州《关于加快城乡统筹综合改革的若干意见》，要求抓好统筹城乡综合配套改革试点，全市各乡镇、街道均将落实农村联建房、农房集聚改造建设列入工作重点和目标考核任务。特别近年来，乐清确定了“政府指导、街道主导、村集体主体、市场化运作”的城乡统筹综合改革新模式，通过联建房建设帮助城中村农户、下山移民农户、抢险避灾农户等改善人居环境。同时进一步实现了土地集约利用，为产业规模集聚、配套设施齐全、打造现代化城镇拓展发展空间，为乐清全域的小城镇环境综合整治奠定基础。

近年来，乐清大力开展城中村改造，其中相当一部分城中村改造涉及联建房建设项目。但在这过程中，农村联建房项目的资金缺口普遍存在，金融需求旺盛。

长周期低利率按揭贷款

破解建设资金瓶颈

“城中村改造、农房改造集聚点建设是乐清破解城乡二元体制、推进城乡综合改革和城镇化建设的重要举措，是市委市政府的重点民生工程，但农村联建房相关项目在建设过程中经常会遇到财力不足、资金有缺口等问题,‘钱袋子’是亟需解决的难题。”市农行联建房业务负责人介绍，着眼乡村振兴战略、支持城乡统筹综合改革，市农行积极探索推进银行信贷支持农村联建房项目，围绕棚户区改造、避险移民安置等民生工程实施，着力解决部分农民建房资金困难。

市农行相关负责人说，针对农户收入水平不高、短期内还贷能力不强的特点，农行特地推出分期按揭贷款，尤其放宽了贷款周期，最长期限可达30年，尽最大努力降低还贷利率，月利率低至4厘5，有力保障了农民能“住得起新房，还得起贷款”。自2015年成功发放第一笔农村联建房贷款以来，市农行至今已成功落地发放5个联建房贷款项目，分别为乐清市入城口改造安置用房建设项目、淡溪镇佐溪村应急避险移民个人建房贷款项目、岭底乡上岙村农房集聚改造项目、乐成中心城区城中村改造安置用房建设项目、乐成街道丁公塘农房集聚改造建设项目，项目合计总户数395户，累计发放贷款金额达1.60亿元。与此同时，仍有多个农村联建房贷款项目正在对接。对此，市银监办主任金哲予以了积极评价，他认为，市农行立足实际，围绕农民福祉和解决群众困难，积极推进金融产品服务创新，为乡村振兴提供了国有大行的金融助力。

项目贷款资金严格监管

确保联建房顺利交房

市农行有关负责人说，根据目前的放贷要求，农村联建房贷款建设用地的性质需是国有用地，且已得到有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效。

“只要项目建设手续合法合规，农户的房屋面积已确定，并同业主单位（一般为村集体经济合作社）已签订相关合约，并办妥担保手续，且项目农户缴款在30%以上，我们会尽可能地为农户提供按揭贷款。”该负责人表示，在批文手续齐全的情况下，按揭贷款资金直接发放作为建筑使用，确保精准投放，解决农村联建房建设工程的资金缺口。

对此，农行建立了严格的资金拨付监管机制，通过统一授信、划拨专项贷款资金等方式，严格按照农房集聚项目建设进度，认真审核每笔建筑资金使用，分批将项目贷款发放到联建房项目专用账户。

下一步，农行还将进一步加强与市相关部门的对接，对全市村级联建房项目进行逐户分析，扩大普惠范围，对符合农业银行按揭贷款的农村联建房项目予以大力支持，同时加大政策宣传力度，把普惠政策传达到各乡镇（街道）、各村居，尽最大努力为有需求的农村提供更为优惠的金融服务，全面助力乡村振兴战略。