两次贷款记录「怎么查别人有没有贷款记录」

房知了网友提问

夫妻二人于6年前购入第一套房（房子在广州），房产证名字写夫妻二人，二人共同申请公积金+商业贷款的组合贷，现正还款中。如果现在去佛山买一套房子，就是二套4成首付和6成贷款，用了第二次贷款机会。那么在这种情况下，如果将来广州的房子还完了贷款或者卖出去了，佛山的房子也没有贷款或者卖出去了，想在广州重新置换或者买二套，因为之前名下有过二次贷款记录，是不是就不能进行第三次贷款了呢？认房认贷的政策下，名下即使没有房子，但有过两次贷款记录，再买房是不是就不能贷款了，是不是每个人最多只能贷两次贷呢？

专家解答

——郑大源 房知了咨询师

如果你广州的房子结清了，卖出去了，佛山的也是结清卖出去了。再次在广州买房就是首套，首付四成（豪宅首付七成），契税也是首套1%或者1.5%。

你下次也可以继续申请商业，或者公积金，或者组合。如果你说的第三套是申请贷款的时候当时有二套，再次购买属于第三套。

比如佛山的不结清贷款，广州的不卖（也可能不结清贷款），那么广州可以买房，但是不能贷款，而结清卖掉就不算名下有房。至于贷款两次，则是公积金的政策，目前广州公积金一个人。能申请两次公积金贷款。