贷款利率 广州，贷款计算器工具

从今日起，房贷利率由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率（LPR）定价。正式“换锚”后，北上广深四大一线城市的房贷利率将有何变化？

广州地区各大商业银行的房贷利率是降了还是升了？对购房者来说，新规的实施对月供影响几何？挂钩LPR后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式吗？未来如果LPR出现了下调，每月还款额是不是也会减少？

作为房地产风向标的一线城市，在房贷利率新规落地后，北上广深的房贷利率情况如何？

广州地区：

南都记者走访广州的房贷市场了解到，广州地区暂未公布统一的个人住房贷款定价基准。不过据南都记者走访部分商业银行了解到，当前开始实施房贷利率新规的商业银行中，首套房的房贷利率在相应期限的LPR基础上加点30个基点到79个基点不等。二套房的房贷利率在相应期限的LPR基础上加点也在60个基点到105个基点之间浮动。

具体来看，大多数银行的首套房贷的利率是在LPR的基础上加54个基点，二套房贷的利率是在LPR的基础上加79个基点。其中，民生银行广州分行略低，调整后的首套房按揭利率为LPR+30BP以上；二套执行LPR+60BP以上。

虽然，今日作为新旧房贷政策的交替日，但南都记者在走访过程中发现，仍有部分银行基层网点表示暂未收到房贷利率调整的通知。南都记者致电农行广州地区番禺某网点，“我们尚未收到消息”，个贷经理向南都记者表示，因此今日对于客户咨询仍按原政策首套房为基准上浮10%、二套房为基准上浮15%解释。

值得注意的是，部分银行的加点数会根据客户本身的信用资质、资金成本和市场供求等因素进行综合考虑并双方协商确定。比如浦发银行广州分行目前我行的住房贷款首套房为LPR+55基点到105个基点区间范围，二套房为LPR+60个基点到105个基点的区间范围。

上海地区：

北京地区：

深圳地区：

按照央行此前发布的公告显示，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着，新发放的房贷利率会受到当月LPR报价、当地加点下限以及银行加点三方面因素的影响。

那LPR挂钩房贷后将如何影响月供呢？以广州地区为例：

换锚以后注意了，房贷选在不同的银行办理，房贷总额、月供真的会差很多！

举个例子，小明购买首套房，贷款总额100万元，贷款年限30年，选择等额本息还款：

情况1:在原政策的时候，小明还款总额为191.06万元，其中利息91.06万元，月供为5307.27元。

情况2:新政后，小明选择在A银行办理房贷，该行的首套房利率为LPR+30基点，那么小明的还款总额为197.68万元，其中利息97.68万元，月供为5491.11元。

情况3:新政后，小明选择在B银行办理房贷，该行的首套房利率为LPR+79基点，那么小明的还款总额为208.72万元，其中利息108.72万元、超过本金，月供为5797.67元。

同个时间贷款一百万，月供最多能差306块钱，30年下来，就要多还11.04万元，如果贷款总额更高一些，这种差距会更大。显然，各位购房者今后要留心货比三家，选好贷款利率更优惠的银行真的很重要。

挂钩LPR后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式吗？未来如果LPR出现了下调，每月还款额是不是也会减少？

LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。例如南都记者以客户身份咨询中行广州地区某网点时就了解到，重新定价周期目前也仍执行按年调整，以每年1月1日的LPR报价为准。

除了一年期，经借贷双方协商一致，也可约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月25日，贷款利率会在每隔3年的10月25日按照当年10月20日LPR加点重新计算。

采写：南都记者 田姣 吴梦姗