包含按揭房可以做网贷吗的词条

安居乐业，成家立业，中国人自古以来就是把房子和美好生活的向往结合起来。现在在城市和县城里，结婚、小孩上学、投资理财、财富传承，基本都要联系 上房子。

每次看到一栋栋高楼，我就在想百分之九十以上的房子应该不是处于按揭状态，就是处于抵押状态，还有很多大额信用卡和信用贷款跟房子是挂钩的，房子就是家的归宿，同时也是人们进行融资贷款的最大的金融工具和金融杠杆。

我在这几年里，看到很多按揭买房者在买房后、做装修贷和各类信用贷的一幕幕场景，思考也是蛮多的，但我在想，其实有很多道理最好要让买房者在买房前就能明白，买房前不明白，但在一次次做装修贷、按揭房信用贷前一定要搞明白，否则会让有的买房者造成不可逆转的后果：有的以贷养贷负债累累，有的房贷都断供了，有的房子还不能卖、资金链却断了。每次接触到这样的场景，都在让我感到痛心的同时，又想去做点什么自己该做的，今天我来写这个主题：

买房最大的风险不是房价没涨，也不是房价涨的不多，而是你的现金流能不能撑到你能卖的那一天：目前大多数大中型城市都实施了限售政策，拿到房产证后一般要满两年才能卖，那新房的话一般要造两年，也就是说新房需要4年、二手房需要2年后才能卖，就算没有限售政策的城市，新房一般也要2年左右才能拿到房产证。那当然很多人是刚需族，刚需当初买房的时候没想过卖，这样的买房者理论上需要持续扛下去，因为他们卖房就意味着家要散了、要离婚了、小孩上学上不了了，刚需买房者的苦，只有他们自己知道，但这些都是你买房前要意识到的买房者要么不提前规划，要么提前过度规划：买房不规划的，基本都是随大流，付了首付就还月供，需要用钱再考虑各种贷款；过度规划的，一般是屌丝的刚需族，在房价疯涨的时候，必须要买房的时候，很多人首付都是借的，月供也是全家人凑的，这样的买房者，往往在买房前，就听中介或者身边做金融的朋友讲了很多买房后融资的传奇故事，一买房就立马着手办信用卡和各类贷款，前几年还有零首付和低首付那种。这两类人，都是有很大的风险的，任何事情都不能过买房前就要做全家社保商业保险的保障、融资贷款、现金流的三大规划：因为大多数买房者首付基本是全家的大多数积蓄，特别是现在房价处于高位，所以月供金额也是蛮大的，如果全家社保商业保险不做好最齐全的基本保障的规划，万一家人生病和意外，大额的资金缺口怎么办；除了主贷人未来能做各类贷款外，主贷人配偶其实是非常有必要做好贷款的规划，否则未来融资光靠房贷主贷人，会存在很大的风险；全家现金流的规划也非常重要，有家族企业的也要把企业现金流考虑进来，只有把全家的保障、融资、现金流三维一体的规划做好了，才能去买房，至少要在买房后做好规划，否则会很被动适度做贷款，如果装修贷能做，优先做装修贷，利息低、还款周期长是装修贷的优势，做完贷款后立马要做好复盘和规划，不要陷入以贷养贷的漩涡，贷款一定是救急不救穷的，如果现金流和利润长期都是负的，持续的贷款一定是错误的选择，立马要学会止损，否则房子卖了可能都不够还的装修贷、按揭房信用贷等信用贷款，要么不做，手机上的网贷也不要乱点，要么就一次性做到你真正需要的额度，否则在二代征信上，10天左右上一笔贷款就会在征信上体现，可能你就做不了下一笔贷款了，这个是很可惜的征信如果好的话，信用贷确实能做很多，但基本都是等额本息，如果你的资金需求是长期的，而你的房子也有空间做抵押，建议做银行的房产抵押贷款，先息后本，只要3-5厘，这样你的资金利用率会更高，还款压力更小，否则你全部做信用贷的话，还款压力太大了

不要走着走着，就忘了你当初买房的初衷，房子买来不是为了贷款，只是顺带能解决点临时资金短缺的问题，切不可让房子成为你融资的工具，装修贷，信用贷，抵押贷，最后房子卖了都不够的局面。

对现金流的规划和觉察，是你这辈子要做的功课，与你的生命同等重要，肉身健康，现金流健康，你才是真健康，否则你就是亚健康，但愿你不要等到病入膏肓才看到这篇文章