佛山银行贷款「佛山银行装修贷款」

佛山乐居讯（编辑：cloud/制图：黎毓贤）今年准备买房的刚需客太难了！

半年时间，佛山主流银行房贷利率从5.05%（LPR+40BP）涨到5.5%（LPR+85BP），意味着，贷款100万，利息增加10万元左右！贷款200万，利息增加20万元左右！

6月佛山最新房贷利率表

根据贝壳佛山交易中心最新数据，目前佛山主流银行首套商贷利率集中在5.5%-5.6%之间，二套房利率多为5.7%。其中，首套房利率最低的有5.35%，而最高的已破6%。

组合贷方面，四大主流银行均比纯商贷有所上浮，首套利率在5.85-6.1%之间不等，二套在6-6.3%之间。

乐居对比今年1月佛山房贷利率发现，主流银行首套利率已从5.05%涨到5.5%（纯商贷），其实，这半年来，基本每个月都有小幅上调。5.05%、5.15%、5.25%、5.35%....5.5%.......

甚至有业内人士预估，6月可能还会有更多银行首套利率突破6%。

据知情人透露，目前了解到，佛山各大银行贷款额度不够，很多放款周期延长了，基本要从1个月左右延长至2-3个月左右。不过，本地户口或优质客户会比较快。

“利率上涨、额度进展、放款周期过长，短期内对刚需购房者影响较大。”

值得一提的是，据5月LPR报价，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这也是LPR连续13个月“原地踏步”。

算笔账：100万房贷需多还10万元利息

假设你购房的房子，商贷100万。如果选择等额本息还款，年限30年，那么房贷利息分别为：

利率5.05%，还款总额194.36万，利息94.36万，月供5398.82元；

利率5.50%，还款总额204.4万，利息104.4万，月供5677.89元。

也就是说，贷款购房成本多了约10万元，月供需多还279元！

同样的，贷款200万，前后对比，利息新增20万元左右。

附2个真实案例：

2020年10月，A购买了祖庙一套二手房（首套），贷款92万，中行，贷款利率5.05%，30年商贷，利息总额86.81万，月供4967元/㎡。

2021年5月，B购买了南庄一套新房（首套），贷款105万，农行，贷款利率5.5%，30年商贷，利息总额109.62万，月供5962元/㎡。

公积金贷款收紧：越来越多购房者选择纯商贷

公积金贷款方面，据知情人透露，因佛山公积金额度紧张，放款等半年以上都是常态。

目前，公积金贷款放款时间长、政策收紧、组合贷利率更高、开发商优惠让利纯商贷客户等多方面原因，促使越来越多购房者选择了纯商贷买房。

回顾今年3月31日，佛山公积金中心公布最新公积金贷款政策通知，5月1日起执行，涉及三大重要调整：

①公积金贷款对象只能是普通住房，建面超144㎡不予发放贷款。②个人贷款最高不超30万，即夫妻最高60万。③已有2套住房，停止发放贷款；公积金贷款未还清前，不得再次申请。

同时，官方附上了调整政策的解读：2017年至2020年，住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使我市住房公积金资金流动性不足，虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整最高贷款额。

网友观点

@inke：有钱买得起根本不会在乎你这点利率。真正受伤的还是刚需。永远买不起。

@ChR1s：2020年7月签约组合贷，商贷8月下款，公积金部分3月才下款。还好去年组合贷商贷部分利率也只有4.65+0.55，纯商贷甚至可以做到5.1。只能庆幸。

@番薯：刚需，3月底签约，商贷部分7.15%，绝了

@gan：庆幸2020年及时出手，纯商贷5.05%，半年之间，房价起码涨了10万，房贷利息涨了10万，伤不起伤不起。

刚需的朋友们，有自住需求，购房就要果断出手，房价不断上涨的同时，房贷利率也是伤不起呀。

最近买房的朋友们，欢迎留言分享你的房贷利率情况。

声明：以上房贷利率仅供参考，随时有调整，具体以各大银行执行为准。

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文章来源:乐居买房

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