贷款不还会有什么后果「贷款不还会有什么后果」

这段时间，我们连续讲到了房地产方面的知识，最近有朋友给我留言，说他前段时间5折买了某地产公司的房子，现在不断有负面新闻爆出，他很担心万一他买的房子不能按期交房烂尾了，那贷款还需要还吗？如果不还会有什么后果？今天咱们就帮这位朋友解答一下疑惑。

相信遇到过类似情况的朋友不在少数，在过去房地产市场野蛮疯涨的时候，各地的地产公司大赚特赚，但是也爆出不少楼盘烂尾、至今无法交房的事件，坑坏了大批的购房者；

而现在随着国家调控政策的不断升级，以及人们购房刚性需求的逐渐降低，再加上炒房团的知难而退，今年以来各地的房地产市场开始降温，很多房产项目的销售都不及预期，据不完全统计，很多项目的销售额下降了三分之一，这样的状况下，直接导致各房企公司现金流吃紧，困难局面逐渐凸显。

而最近更是爆出国内某大型房企负面消息不断，名下多个在建地产项目停工，而停工的这些项目，正在前段时间力度空前的7折甚至5折的房产，我周围就有许多人买了这样的房子，其中也包括上面给我留言的朋友。

那么问题来了，如果刚买的房子，因为种种原因停工，购房者不能按期收到房子，这样的情况下。

贷款还需要还吗？

先说答案：“要还”。

这个道理和我们前几天讨论的“房子被洪水冲毁了，贷款要不要还”的道理是一样的，唯一的区别是本次的案例是房子还在，但是不能按时交付，这样的情况要想解决，情况远比被洪水冲毁了还要复杂，交房的日子可长可短，但是大部分都是遥遥无期。

可是我想说的是，即使房子无法正常交工，但是你与银行的借贷关系依然存在，并不会因为房子无法正常交工而终止，所以即使房子永远无法居住，贷款依然要继续偿还，直到还清为止，至于开发商的违约交房问题，银行是无能为力的，从一定程度来说银行也是“受害者”。

这个时候就引出第二个问题：

如果不还款，后果会怎样？

很多人在这个时候，第一时间想到的一定是要“断供”，因为首付都付了，房子却遥遥无期，贷款如果继续偿还的话，只能是越亏越多，所以这个时候停止还贷好像是最合适的选择。

但是这里面的复杂关系咱们先捋一下，再决定是否停贷，当我们贷款买房的时候，一般会签署两个合同，一个是购房合同，另一个就是银行的借款合同，而这两个合同虽然都是在办同一件事，就是买房，但是却是相对独立的，你和开发商买房签署了购房合同，如果他的房子不能按期交付，你可以找开发商，但是如果你不还银行的钱，银行会找你的，如果因为开发商的过错导致买房者不还贷款，这个在法律上是没有依据的。

如果持续不还款，那么银行就会启用催款程序，去法院打官司那是一定的，最关键的是每一笔贷款背后都会连接着强大的征信系统，这个系统是不讲情面的，每一次的违约记录都会被准确无误的记录，这个才是最要命的。

楼盘一旦烂尾了会怎样？

随着越来越多的房地产项目暴雷事件发生，各地政府部门也都“压力山大”，都在不断地总结经验，将风险提前做好规避，在过去房地产项目管理比较松散的情况下，一旦楼盘烂尾，政府部门也确实没什么好的应对办法，最后倒霉的还是买房的老百姓。

但是这几年，很多地方都加强了对开发商的监管力度，从楼盘开始运作之前就提前介入，采取了多种措施防范无法正常交房的事件发生，比如目前最常见的监管手段就是“预售资金监管”的政策，就是把开发商销售的每一笔资金都放到政府部门指定的监管账户，再按照房屋建设进度分批退还，直到彻底交房后再全部退清，这个政策可以有效地规避开发商一旦资金断裂，无法继续建设而导致烂尾的困局。

当然现实的情况远比想象的复杂的多，因为一个开发项目运营下来，会涉及到多个方面，他们之间的债务关系也是错综复杂的，短时间内解决的话，困难是巨大的，过程会非常的漫长和曲折，遇到这样的事情，大家还是应该有耐性，也要采取科学的方法予以解决。

总之，购买的房子遇到无法按期交房，甚至出现烂尾的情况，是谁也不想看到的结果，但是大家千万不能因为期房烂尾就弃房断供，这个肯定是不明智的选择。以后大家有购房需求的话，还是要谨慎选择，如果真遇到类似的情况，还是比较麻烦的。

那么你遇到周边有烂尾的楼盘吗？后来是怎么解决的呢？

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