首付买房月供多少合适的简单介绍

对于大部分的人买房来说，逃不出贷款两个字。

贷款买房也是有门槛的，规定至少30%的首付，这样既可以控制买房者的杠杆，也可以了解买房者的经济能力。

在选择贷款买房的时候，交多少首付成为大家争论的话题。

有些人认为有钱就多交点首付，这样可以少贷一些款，趁早把房贷还完，无债一身松。

有些人又觉得就按最低首付交就可以，没必要在首付上多花钱，这是得不偿失的。

两个观点都有各自的道理，到底是选择最低首付，还是多交首付划算？

对于贷款买房来说，不管在哪个时期，只要是买来居住，我们应该遵循两个建议。

第1，首付能尽量少交就少交，最好是按最低限度来交。

第2，贷款时间能越长越好，能带30年，就不要去贷20年。

很多人对这两个建议嗤之以鼻，有些家庭甚至掏空6个钱包，把首付提到60%甚至80%，把还款时间从20年缩短到10年甚至5年。

这种做法，我们叫穷人思维，静态的看财富数字。

200万的贷款30年和20年利息确实相差几十万，认为早点还款清，就是无债一身轻。

莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。”

如果人人都是像莎士比亚这样的思维，资本市场就不可能发展得起来，不过，不借钱不欠钱是我们思维的定式。

小王，年薪30万，算是中产阶级，看中了一套价值200万的房，准备贷款买。

我们给他的建议是首付交30%，贷款30年，按等额本息。

最后操作下来，一样都没听进去，倾尽全家之力，把首付提到60%，贷款10年，还准备提前还清。

这就是典型的“穷人思维”，小王通过自身的努力，是可以达到中产阶级行列，但是，不管如何努力，估计也不可能成为富人。

为什么我们要建议首付少交，贷款多贷呢？这些“小九九”要早知道。

其一，充分利用杠杆。目前我们首套房首付比例是最低，有些地区20%，通常是30%。

反观二套房三套房，首套比例就会提高到50%、60%，甚至80%，用首付比例来限制杠杆高度。

我们在买房的时候要充分利用你银行给的30%比例的“优惠”。

富人的钱从来不是靠存款存出来的，基本是靠杠杆撬出来的。

银行就是靠大家存的钱拿出去放贷，赚利差。

当自己有100万存在银行，30年过后，这100万会贬值，但是用资100万撬起300万的杠杆，我们不会吃亏，反而还有赚头，因为房子的增值速度能跑赢通货膨胀。

其二，轻松应对通货膨胀。很多人对这个通货膨胀不以为然，但是他在不断的稀释我们的资产。

相关数据表明，中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前的货币总量，增加超过100倍！

往后通胀率可能会变慢一点，但是不可能消失。

在超发货币的背景下，富人思维就是用杠杆稀释通货膨胀率，用杠杆去购买优质资产，让自己不亏。而多数人， 把钱存在银行里不敢买资产，不敢负债。久而久之，银行的存款被通货膨胀稀释了。

想必大家都知道，现在的10万和30年前的10万，哪个10万购买力更强，显而易见的是30年前的10万。通货膨胀就是这样把同样的金额购买力给稀释掉了。

其三，充分享受LPR红利。今年贷款买房的人都知道，现在贷款买房的利率都是按5年LPR利率加点计算。

LPR每个月都会调整，从年前到年尾， LPR利率一直在往下调。

长期来看，相比国外零利率和负利率时代，我国的房贷利率还是处于较高水平，还有向下让利的空间。

贷款时间越长，也有机会享受到低利率房贷。

几点看法：

1，要把钱用在刀刃上。很多人害怕贷款，主要是不知道怎么把钱用出去。有些人用贷款购买长期的优质资产，有些人却用贷款购买消费品，结果是截然不同。

购买优质资产的人会越来越富有，贷款购买消费品的人会越来越穷。

2，量力而行。买房是件大事，也要综合自己的自身情况考虑。凡事都不是绝对，要辩证的看待，买房要独立思考。

3，利用好贷款。贷款我们关键是看利息。

存款一般利息在2%，房贷利息一般在5%，银行用客户的存款放贷需要贷款买房的，从中就可以赚取3%的利差。

券商搞一个百亿可转债，票面利率1%，转手一借给两融的人，利率就是6%，躺赚5个亿。

能赚钱的都是在巧用杠杆。所以，买房贷款时间长或者是短，我们关键是要看房贷利率，利率在5%以下。记住，能贷30年就不要贷20年。

用少付首付和月供的钱又可以购买更多的优质资产。