南京房产贷款「南京房产贷款中介联系方式」

“不好意思，我们银行现在已经不接房贷业务了。”

“首套LPR+160bp，二套LPR+175bp，二手房不接，放款时间要到明年了。”

“二手房啊，我建议你现在不要买了，放款至少要等半年以上。”

今天，我摸底了南京19家主流银行的最新房贷利率，发现各大银行利率都涨势惊人，有银行首套房贷利率最高上调了50个基点！

另外下半年房贷仍将进一步缩紧，放贷时间无期限延长现象或频现……

根据新一轮的摸底发现，本月南京19家主流银行中，仅有3家银行首套房房贷利率与上月持平，12家银行上涨，最高上调了50个基点。另外有两家银行已经全面停贷！

根据8月统计数据，南京房贷利率首套基本维持在5.95-6.05%左右，有一半银行首套利率破“6”。而本月南京首套利率基本已经全线破“6”，仅农业银行一家还维持在“6”以下。

从9月最新的数据来看，南京首套房贷利率最高至6.25%（LPR+160），分别为民生银行和建设银行。房贷利率最低的为农业银行，贷款利率为LPR+120（5.85%）。

二套房涨幅也不容小觑，最高房贷利率已经达到了6.5%（加185bp），分别为中信银行、招商银行。

另外徽商银行、光大银行这两家已经宣布全面停贷。

更扎心的是，多家银行的个贷经理都表示：今天房贷利率是这个数字，也许你过几天再问就又涨了……

附8月南京各银行房贷利率▼

房贷利率的上涨，对于买房人最直观的影响就是购房成本的增加。

以贷款200万，还款30年来计算，购房者若在9月买房（利率6.25%）相较于年初2月买房（利率5.45%）每月需多还约1021元的贷款。

在“钱荒”的持续蔓延下，影响最大的则是二手房。

根据本次摸底发现，目前中信银行、南京银行、招商银行、民生银行均明确表示不再接二手房业务。

♦浦发银行二手房基本不接，如果明确不怕等的话，可以接。

♦建设银行、中国银行只跟指定的中介合作，不接散客。

♦广发银行表示，二手房龄超过20年的不接。

♦中国银行表示，二手房的房贷利率要在原先的基础上再加5个bp，二套房也同样。

其余银行虽然说可以接，但基本都是：二手房接还是可以接，但额度特别紧张，如果客户执意要贷款也是可以，有部分银行还需签署“不保证下款时间”免责书。

这个言外之意，相信懂得都懂。

另外在19家银行中，汇丰银行、华夏银行表示基本不做新房，主要做二手房贷款业务。

为什么会出现停贷的情况？最直接的原因就是：楼市太火爆，银行没额度了，不停贷也没办法。

今年上半年，国家给银行划定了“两条红线”。截至目前，2021年上半年上市银行财报已全部披露完毕，41家A股上市银行中，有11家银行的个人住房贷款占比超出监管要求，10家银行的房地产贷款超出“红线”。

而房地产贷款又是今年的监管重点，一旦超过“红线”的银行，需要在2-4年完成整改，各大银行自然不敢“造次”，只能被迫“停贷”。

二手房停贷在很大程度上限制了二手房在市场上的流通性，而二手房的流通性被锁住，就会影响到很多卖房置换客户的购买力，从而限制到部分炒房客。

不过在这波“抑制炒房”的操作中，一些有真正购房需求的客户难免被误伤，尤其是刚需，买房变得越来越难。

最后，跟大家简单聊一聊现在南京市场某些不良现象。

从本次摸底的表格也能看出，目前在南京申请房贷，放款时间是一个大问题。

绝大部分的银行都表示不保证放款时间，部分银行放款时间已经排到了明年。

在这种情况下，南京部分中介从中发现了“商机”：只要购房者多缴纳一笔手续费，即可加速银行的放款速度。

这笔费用，几千到几万元不等，分银行，也分加急程度。

针对此现象，笔者也采访了一位资深的中介张先生（化名）。

根据张先生描述：中介圈子内确实有“房贷加急费”这样的现象，但并不是中介本身，而是通过中介介绍过来的“黄牛”。

不过在现在这个“严打”的行情下，还能做到“房贷加急”这件事的，基本都是业内大能，当然也不排除有骗子。

同时其也表示，该行为属于不正规操作，同时存在很大的风险。

如果中介在拿到这笔费用后，并没有按照约定获得银行优先放款的资格的话，买房人在已知自己交的是“加急费”的情况下，是没有权利追回这笔费用的。

在这里也奉劝各位买房人，一定要脚踏实地的买房，不要想着走“偏门”，最后极有可能鸡飞蛋打，得不偿失！