合肥首套房贷款利率「合肥首套房贷款利率多少」

房贷利率又有新变化。

根据融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，结束连续22个月的上涨。

其中，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。深圳4大行首套房贷利率由 "上浮15%"降至“上浮10%”。

NO. 1｜壹

合肥16家银行房贷利率最新统计

我在第一时间联系到合肥16家银行，最新的贷款利率统计在下表中。（时间截止到12月19日，各支行政策可能不同）

1.绝大部分银行首套房贷款利率执行上浮20%，华夏银行、光大银行、兴业银行上浮25%，民生银行停贷。

最大的变化是合肥科技农村商业银行，首套房上浮15%，是统计中唯一一家低于20%的银行。不过，能不能按照这个利率放款还是未知数。

2.二套房（贷款未结清）大概率是执行上浮30%，也就是6.37%。

一套180万总价的房子，如果首付5成贷款30年，以4.9%的基准利率计算，总还款额171.9万。而如果利率上浮30%，总还款额就要202万，比基准多出30.1万。

看得出来，目前对二套房的金融控制强度还是很大。

3.最近我自己和农行接触过房贷业务，总的来说新房放款速度比前三个月快得多，最短1个多月就能放款。

二手房方面，一方面是额度少，另一方面下款速度依旧很慢，半年不放贷并不少见。

NO. 2｜贰

一线城市利率普遍下调，合肥呢？

进入下半年以来，北上广深四大一线城市，包括南京、杭州等二线城市的房贷利率普遍走向下行通道。

今年11月份，深圳市有银行首套房贷款利率由上浮20%降至上浮15%。最近的一次调整中，深圳四大行将首套房利率全部降至上浮10%，达到近1年来的最低点。

北京地区，包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、北京银行等多数银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮10％，二套上浮20%。

在最近的摸底中，南京本月有2家银行下调了首套房贷款利率，4家银行下调了二套房贷款利率，一共6家银行下调房贷利率。

10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。

这些一线和强二线城市城市的政策调整，通常是全国性调整的风向标。本轮房贷利率上浮就是从北上广深开始，然后迅速蔓延到全国。

那么，合肥的利率会不会降？

1.现在合肥房贷利率的现状，首套房上浮20%，二套房上浮25%-30%，数字上已经触顶，再上浮的可能性极小。如果有变化，大概率是下调的。

2.另一方面，合肥的城市能级还是弱二线城市，对政策的敏感性稍显滞后，这一点从对调控的反应速度也可以看得出来。现在一线城市刚刚兴起降息，子弹飞到合肥还要再等一会儿。

3.我个人和农行的个贷经理打听过，工作人员告诉我：“年后有可能会降，但什么时候降、降多少现在还不知道。”

NO. 3｜叁

结语

从过去的历史经验来看，每一次房贷利率下调后，接下来会是房价的一次爆发。不过这次可能是个例外，现在楼市大环境已经趋稳，大涨大跌都是被严令禁止的。

但是，利率的下调，直接带来的是买房成本的降低，这对于买方来说当然是好消息。准备买房的网友，碰上低首付+低房贷，可以放心大胆去选房。

对于已经买过房还没有办贷款的网友，可以稍微等一等，利率即使下调5%也是不小的一笔钱。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）