贷款 北京「贷款北京银行和农行哪个好」

关于目前北京贷款市场的解读信息。先上结论：

现在监管部门主要对于银行发放贷款做出了两个维度额限制：房本过户时间建议1年，公司成立满1年。

上班族客户：利率4.3到6不等，要求：房本满半年，公司成立半年到1年

真实经营的客户：利率3.6到4.35不等，要求：房本满3个月

本地无经营，外地有经营的客户：利率4.3到5，要求：房本满半年

疫情原因，2020年国家大力倡导银行放量，降息，帮助中小企业度过最难熬的日子。

总结两点就是贷款门槛低，融资成本低。

像一些大国银行往年不怎么做小微企业信贷的也都在国家的大爱普照下纷纷加入了战斗，一度利息达到3点的水平，这一定程度上倒逼了商业银行降低利率来挽留存量客户和争取新客户。所以去年做贷款的客户利率真的赚到了（北京首套房按揭5.2，二套5.7）。

转折发生在今年的2月份，猝不及防的监管来了，近期和银行朋友聊天他们也表示始料未及，前所未有。不断的有客户问我现在贷款的形式，自己受不受影响之类的。

监管年年查，今年特别重。究其原因，国家坚决执行房住不炒政策，去年大量的资金流入楼市，助推了海淀，西城等学区房的快速拔高儿（北京市场没有普涨）。目前监管部门发文内容明显看出执行了临时的紧急刹车策略，但是国家对于中小企业贷的支持力度一致没有改变，简单举例子：A企业成立刚刚3个月，现在正是企业成长期，需要资金支持，A企业的大股东想到今年刚好给孩子上学买了个学区房子，准备拿来抵押用于公司拓展，结果找到银行，银行直接告诉他，房本不满1年不能贷款，或者企业不满1年不能贷款，这.........不科学

个人的观点：本轮政策调控历史之最，但是也不必过分紧张，短期就是个一刀切的的刹车动作，未来一定会做宽松的调整，毕竟国家坚持住不炒的前提也要解决中小企业融资难的问题。