上海人贷款「上海人贷款还清名下无房再买房」

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近期二手房停贷的消息闹得人心惶惶，那么上海真实的放贷情况什么怎么样听小编慢慢来讲；

目前公积金贷款，审批13个工作日，放款2-3周，公积金是比较快的了，其他商业贷款都在3个月左右。

下面是小编在群里收集的一些信息，给大家参考一下：

图片红框内的，3.2号缴的税，在7.1号放的款，这还是在年前办理的贷款申请，年后交的税，整整3个月的时间，现在第三季度开始了，就问你们慌不慌

，按照这种速度，7月份附定金等到放款，12月之前能放款就谢天谢地。

这个工行办理的贷款，3.12号办理的抵押，6.22号放的款，还是房东去人家分行闹的，咱也不知道真假，不建议大家去尝试

在这里说一下，公积金和商贷是分开放款的（公积金放贷后，次月就要还款），这位朋友6.10号办理的抵押，6.23号公积金就放款了，13天，还是很快的，家里有条件的可以选择纯公积金贷款。

终于找到一个中行放款的了，5.24交税，7.1号放款，一个月零7天，相当快。图1的中行贷款，4.13的交税，现在也没放款，由此可见，每个支行的额度是不一样的，大家选择银行的时候尽量选择额度充足的

虽然现在放款都慢，尽量找一个快一点的。

又找到了一位放款的，整整3个月，7.1是个好日子，放款的挺多。

交行纯商贷，5.19办理抵押，7.2号放款、

由于上海银行放贷比较慢，很多人动起了歪脑筋，说什么加速放款，大家不要上当受骗。信贷员收红包被举报、饭碗都保不了。

这种情况看看群里是怎么讨论的：

大家一定要注意了，谨防上当受骗。

那么我们作为房东和买家在这种放款很慢的市场该怎么办？

房东:

优先选择全款客户，哪怕是价格便宜一点，如果你是准备‘打新’那就在便宜一点，毕竟现在上海的新房大多都是‘倒挂’的，买到就能省一大笔钱，很多房东置换都是改善，你买的房子的价值肯定比你现有房子的价值要大，降个5-10%的价格。虽然看中很多，等你买到新房其实还是赚的。但是呢，现在的全款的买家比较少，那就选择纯公积金或者首付7成的下家，上面也说过了，纯公积金贷款比较快，首付7成的在现在的市场还是比较多的，因为上海认房认贷，很多买家都是二套，有了7成首付，我们去买新房或者二手房的时候，在过完户就可以去付钱了，剩下的钱若是不够可以找朋友周转一下，或者与房东和开发商协商，只要你过完户，拿着首付7成的钱，都是好谈的。

买家：

你若是正常首付，就和上面说的一样，上海的新房大多都是‘倒挂’的，优先考虑新房，开发商不敢要求放款时间，有要求的可以直接投诉，若是新房积分不够，或者觉得地段偏远要选择二手房，那就要注意了，现在贷款的买家，房东价格都不好谈的，现在第三季度了，从付定金到房东拿到全款21年不一定能拿得到，小编还是建议优先新房，你要是首付5成或者7成，和房东谈价格的空间只比3.5成首付的人稍微好那么一点点。纯公积金贷款和全款的买家那就有的挑了，挥起你的屠龙刀使劲砍吧。不管你是什么样的首付，在现在的二手房市场，小编建议买房之前提前办理一张手机卡，注册好微信。在中介的门户网站上（比如链家、中原、我爱我家等）找到适合自己的区域，方便的时候去这个区域里面转转，看看房子，有意向的小区之后，小区门口的每家中介都留上2-3个电话或者微信。然后等着他们给你推荐高性价比房源，有意向就去看，没意向就告诉他们价格贵了，不想看，看房的时候记得给经纪人买瓶水，毕竟天这么热。一瓶水说不定能抵好几万中介费呢。等房子买好后新办理的手机号码就可以注销了。

现在买房必须避免冲动。哪怕是在整体性价比较高的一手房市场，“卖房打新”也要慎之又慎！毕竟5年限售后，楼市如何还要打个问号。