买楼贷款利率「买楼贷款利率多少」

新一轮房贷利率上涨潮迎来！

买房越来越贵了，月供又多了，楼市加息是趋势

房贷高吗？首套房利率为5.47%，二套房5.73%

根据贝壳研究院数据显示，对重点72个城市进行监测房贷走势，5月首套房平均利率为5.47%，二套房为5.73%，一些城市首套上涨比较多，比如惠州首套房贷款平均利率为6.5%，真是让人惊呼越来越买不起房了。从去年11月至今房贷利率一直处于上浮周期，别奢望房贷会有优惠这种好事了。今年房价倒是不会怎么大涨，不过房贷利率上调是注定了，意味买房贷款利息增加导致月供增多，年轻人都高呼如今买房成本是越来越高了，房子越来越贵。

一些城市首套房的房贷利率超过6%，利息已经超过本金。首套房如果6%利率，房贷100万还款30年等额本息，那利息总额就115.84万了，已经超过本金100万，现在很多热点城市房贷利率涨得蛮多的，而且房贷放款周期普遍延长，购房者要等1个月到3个月不等。预计今年下半年房贷利率还会上浮，楼市加息难以避免，现在房贷余额也紧张，房贷利率又上涨，这会影响二手房交易市场，炒房客不希望看到。

哪些城市房贷利率上涨明显呢？一般集中在长三角、珠三角片区城市，比如广州、深圳、佛山、东莞、中山、杭州、嘉兴、南通等地。比如惠州首套房贷款平均利率为6.5%，二套房贷款平均利率为7%，还有南宁房贷利率也高，首套房基本破6了，二套房6.15%。今明年买房的注意了，房贷利率后续还会波动性上调，以前买首套房贷款利率差不多5.2%，现在都上浮到5.8%了。

为什么房贷利率上调？ 房贷额度不够用了

房贷利率上涨有两个原因，一是今年房贷集中管理，房贷发放额度总量受限制了。二是，房贷利率上调有利于稳楼市、稳房价、对抑制炒房有一些效果。

今年起个人住房贷款开启集中管理模式，银行房贷占比多少都是规定好的，不允许资金过度流入楼市，一些银行房贷占比超过红线指标的，那就不会再发放新的房贷资金了。因此今年一些银行房贷占比超标的，可能接下来会上浮房贷利率，减少购房者申请房贷的需求。今年房贷审批会比较严，房贷发放门槛提高，因为房贷额度紧张，所以房贷审批速度自然慢一些。另外，个别城市银行会严查首付款流水，对于申请经营贷、消费贷、信用卡等资金还款未清偿的，将拒绝发放房贷。

这几年房地产资金越来越收紧，想要遏制炒房需求，其实上调房贷利率就是一个不错的方法，因为房贷利率上浮了，导致购房者还房贷成本更多，在楼市稳定调控下限制了二手房流动性，房价涨幅普遍不大，限购、限售、限贷等手段更细化，导致炒房周期延长了，炒房成本越来越高。所以，房贷利率上涨可以让楼市降温。今年买房的你要做好准备，房贷成本只会越来越多，房贷已经回不到利率优惠阶段了，好在房价不敢暴涨，楼市调控监管比较严。