分期与贷款「分期信用贷款可靠吗」

买房是很多家庭是很重视的事情，但是在购房还款形式上常分不清。那么，分期买房和贷款买房有什么区别呢？

一、分期买房和贷款买房有什么区别

1、性质不同

买房分期就是先付一部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清；贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款。

2、还款期限不同

买房分期的期限一般不超过一年，而贷款买房和按揭买房的期限较长。

3、还款对象不同

买房分期的还款对象一般为开发商，而贷款买房和按揭买房的还款对象一般为银行。

二、房贷利率是多少？

1、不同期限的贷款利率：

a、在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；

b、一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；

c、五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

2、个人公积金贷款：

a、五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；

b、五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

c、首套房房贷利率上浮10%，指在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。

3、不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

最后关于贷款的真实利率如何计算可以私信留言格式：贷款金额+贷款月数+月还款金额+手续费 收到后会一一回复。