商业贷款评估「贷款评估费退还」

个人二手房按揭贷款时评估的作用是什么？

在你购买二手房时，除非全款购房，大部分客户都会选择二手房按揭贷款，就是银行商业贷款。在你向银行递交贷款资料时，银行为了防范和规避风险，不能随意给你购买的房产定价，所以要委托信任的房地产估价机构进行评估，从而获得合理的抵押价值，然后根据评估价格，你的贷款成数，确定你的贷款额度。

银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合客户的征信报告，收入证明和银行流水等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度和贷款成数，然后批准贷款额度。

《举例》

你的家庭名下（夫妻双方包括未成年子女）在青岛无房产，全国范围内无住宅贷款，在青岛买房时符合首套购房条件，首付3成即可，银行可以给贷款7成。比如你买了一套200万的房子‘’

（1）如果评估价是200万，那么你就可以从银行贷款200万×70%=140万，首付60万即可。

（2）如果评估价是180万的话，就只能从银行贷款180万×70%=126万，就得首付74万了。

所以，评估价直接影响你能贷款的额度和首付多少。

影响评估价的因素？

（1）房屋本身的因素，房屋折旧以及剩余土地使用年限，房屋的朝向，位置，楼层，建筑面积，装修情况等都会影响到房屋的估价。

（2）所购房屋的区位因素，自然环境，社会环境，小区的绿化，周边配套，居民结构，文化氛围等情况也会对房屋的估价产生影响。

（3）小区同户型，同面积房屋的当期报价情况，历史成交价也会直接影响房屋评估价格。

这些影响房屋评估价的因素，基本都是不可认为改变的，当你决定买哪套房子开始，这些因素基本就是已经固定下来了，所以，在购房签约之前，一定要确定所购房屋的大致评估价格，以免评估价格过低，影响贷款额度，导致首付不够，直接导致违约了。

评估值与成交价格的比例是多少？

（1）商业贷款时，基本可以评估到房屋买卖合同成交价的 90%以上，不得高于合同成交价；商业贷款的话，要在面签前或者面签之后把评估报告递送到银行，银行在收到评估报告之后才会审批贷款。

（2）公积金贷款时，基本可以评估到房屋买卖合同成交价的 80%左右，具体以公积金管理中心数据为准。公积金贷款要在面签之前安排评估事宜。

评估报告是否收费，由谁承担？

青岛目前现行规定：不收取评估费。

评估时要准备的材料？

银行或者评估公司会安排业务员上门，会拍摄留档小区的位置路名照片，小区名称照片，小区大门照片，楼栋号照片，单元号照片，入户门牌号照片，室内各个功能间照片。

同时还要提供：房屋产权证地址，产权证面积，产权人信息，房屋建成年代，有地址变更还要提供地址变更证明。