买房中介贷款「购房贷款咨询」

买二手房因为环节多，程序复杂，涉及的专业性较一手房强，很多人买二手房多多少少都踩过坑。

大多数人不知道不同的中介合作的银行不同，不同规模的中介和银行合作的利率也不同，很多人不了解，交易过程中才发现自己的房贷利率比想象的高，贷款利息比预计多了不少。

今天给大家聊一聊房贷利率的坑，选对了中介，贷款利息多省几万。

身边有些朋友买房，虽然看了一些攻略，问了一些“专家”，到了办贷款环节才知道自己的贷款利率比别人高，一不小心买房成本就多了几万甚至十几万。

到底是什么原因呢？其实，不同的中介机构合作的银行不太一样，不同规模的中介机构能拿到的银行贷款利率也不一样。比如，某中介机构与主要合作的银行业务量大，银行给的利率相对较低，以中行为例，商业贷5年以上可以做到5%（LPR+35BP），而有些中介只能做到5.15%（LPR+50BP）。我们按贷款100万，以等额本息的方式贷款30年，利率为5%时，利息总额为93.3万元；利率为5.15%时，利息总额为96.6万元，前后差了3.3万元。

利率为5%时，利息总额为93.3万元

利率为5.15%时，利息总额为96.6万元

那要如何避免踩坑，如何少花冤枉钱呢？我给大家几点建议：

一是选对中介机构。在选择中介机构的时候，除了询问房源情况、购房流程、中介费用、交易服务费用外，还要问清楚该中介有哪些合作的银行，每个银行给的最低利率是多少？之前的文章有说过，现在大部分的房源都是公开、共享的，买房完全可以自己挑选中介。多对比以后，选择合适的中介机构，在签定合同时，在补充条款里把银行利率的问题写上。

二是找银行熟人。有熟人在银行工作的，可以事先找到银行的熟人，了解目前房贷的政策。如果中介给的利率一样，可以由中介代办，如果中介给的利率偏高，可以自己找银行来办，还能省一笔中介的贷款服务费，前提是一定要在合同补充条款里先约定好。

买房套路深，买前学一学，买时不被坑。希望大家都能花最少的钱买最称心的房子。