二套房贷款「二套房贷款利率计算器」

一些刚改家庭面临着第一套房子的贷款还未还清，就需要购买二套房的情况，那么二套房还能贷款吗？

首先答案是肯定的，但是首付比例及利率都会相应提高，这个要视银行及地方规定决定。如果使用公积金贷款，还要考虑可贷款的额度等问题。1.公积金贷款

根据秦皇岛2017年5月15日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，无房且无住房公积金贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例提高至30%；购买第二套住房最低首付款比例提高至60%；停止发放购买第三套及以上住房公积金贷款。2.商贷购买一手房

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭。3.商贷购买二手房

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明。

申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

如果首付不足的话，您可以考虑先把一套房贷款还清了再贷款，在“认贷不认房”的情况下，仍可以按首套房的首付比例去贷款，享受优惠。

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