二八贷款买房，第二套房可以贷款吗

这段时间，楼市又成了一个新闻热点。与前一阵“豪宅疯抢”、“万人摇”不同的是，这次导致楼市频刷屏的背后推手是收紧调控。

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风暴再起

进入7月份之后，明显感觉到，楼市调控风向发生了改变。上半年以宽松为主的楼市，开始大刮收紧风，而且愈演愈烈。

◎7月2日，杭州升级调控，人才购房限售5年，一户只能同时摇一盘；

◎7月2日，东莞出台限价新政，同地区房价3个月涨幅不得超过10%；

◎7月6日，宁波扩大限购范围，不符合条件的家庭暂停在限购区域内购买住房；

◎7月14日，内蒙古调整公积金政策：停止向第三套房及以上购房者发放；

◎7月15日，深圳推出八项措施精准调控楼市，调整商品住房限购年限；

◎7月16日，东莞加强商品住宅网签销售信息公开，提高房价透明度；

◎7月21日，长春住宅公积金第二次申请贷款利率上浮10%；

◎8月1日起，宁波契税优惠类家庭住房核查范围由市三区扩大至市五区；

◎7月23日，南京出台楼市新政，离异两年内购房，套数按离异前计算；

◎7月25日，东莞深夜升级调控，二手房限购、限售调整为3年；

◎7月31日，深圳停止商务公寓审批，已批项目鼓励转为可售型人才房……

从开始的“挠痒痒”到后来的“动真格”，有的城市还接二连三升级调控，比如东莞不到一月时间，3次升级调控。

连作为全国楼市风向标的深圳都祭出了史上最严调控，彻底堵死“假离婚”漏洞。

这也揭示出两条“真理”：

1）逢大热必有调控，没有例外。

2）重点城市会被重点盯梢。

更关键的信号是，高层也站出来“喊话”。不到一周，两大会议齐“点名”房地产。

724房地产会议：继续重申“房住不炒”的定位，强调“时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”

措辞之严厉，态度之坚决，为近几年少见。

730政治局会议： 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

简短34个字，政治信号意义巨大。

不难预见，新一轮收紧调控的号角已经吹响。

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二八定律

天津比较悲催，还期盼着政策能放松，结果多地又开始收紧了。这下即使心里一万个想，头上有这把刀悬着，也不敢轻举妄动了。

在这种情况下，买房更要讲究“技术”。

记住，天津未来的市场没有普涨，“二八定律”将是铁律。只有20%的楼盘才能经得起时间考验。

南站板块就是其中之一。

①符合城市发展方向。

众所周知，天津的城市发展是向西南倾斜的，“南重北轻”的趋势很鲜明。

南站就位于这条发展主轴上。

这意味着什么？

一，城建配套和各种资源的倾斜。被划入重点发展圈，自然会获得“优先发展权”。

二，会承担很大一部分城市外溢。这也是为什么西青区房价能比其他三区高出一大截的原因。

在365淘房问卷调查中，“怀抱”南开的西青区已经超越河北、红桥，成为不少人的购房意向区域。

②有持续的人口流入。

武清就是一个典型的例子。自从京津城际开通后，武清成了北漂入津的第一站，被纳入“北京后花园”的范畴。

短短一分钟的停留，给武清拉来了大量人口。目前武清常住人口120万人，仅次于滨海新区，天津排名第二。

南站与武清有“异曲同工”之妙。

略不同的是，南站板块的流入人口更多元化。除了本地土著、北漂外，还承接着市区外溢的居住需求。

再多说一句，高铁带来的不止人，还有钱和资源。武清、西青都为天津GDP出力不少。

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有城建利好。

大公建是环城房价不可缺少的支撑力。一个没有“故事”的板块很难发展起来。

南站板块既有南站这个大引擎，还有占地约10万平米、规划人口15万人的大规划。

去年底西青区新闻发布会透露，在空间布局上，西青区将构建“一核、两极、两翼”。而南站科技商务区就是这个“核心”。

单从这一点就足见南站板块的战略地位。

而在这之前，南站科技商务区还曾调整规划，南站扩建、土地用途更改全“安排”上了。

除了目前已开通的京沪高铁，南站还有望引入津沧、津雄城际。此外还有2条云巴线路。

更明显的是，代表红色的商业用地增加了，将原规划的产业用地和部分住宅用地调整为了商业用地。

这意味什么？南站板块要做天际线，打造城市界面。毕竟是西部门户、天津的“脸面”。

也正因此，南站科技商务区引入的配套都十分高大上。

比如鹏瑞利大健康城、为明国际双语学校、呷哺呷哺总部、新鸥鹏·天津国际科创产业园、经纬恒润天津研发中心等。

目前为明国际学校已开始招生，鹏瑞利大健康城正在建设中，南站科技商务区商务楼EPC工程总承包确定、经纬恒润天津研发中心规划设计出炉……

一个服务京津冀的“高铁新城”正在走来！