315晚会点名现在房产中的种种问题你怎么看，是不是预示着什么？

历年的315晚会总是能给我们曝光出很多的消费陷阱，受疫情影响，推迟了四个多月的315晚会在前两天亮相，其中有部分披露跟房地产息息相关。

下面我们简单梳理一下本次315对于房地产到底披露了哪些问题。

1.新房变“水帘洞”，万科

被曝光的是广州万科尚城小区。

在新收房的201户中有146户出现漏水现象，问题可谓相当普遍。

2.精装修变惊装修，远洋集团

被曝光的小区则是浙江杭州春秋华庭小区

被曝光的问题包括地板没铺上、地平潮湿、厨房门随时掉落甚至开放商变相强制收房等问题。

“精装修”

精装修房：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

随着大众消费观念的改变，“精装修”俨然已经成为“毛坯房”的升级版，无论是哪种装修都要比“毛坯房”省事太多，它可以避免毛坯房在装修时容易造成的机构性破坏，建材浪费，环境污染，噪音扰民等问题。

所以国家相关部门一度出台多次政策来鼓励推广。但是也有不足，毛坯房在交付的时候他有非常明确的质量标准，但是对于精装修房，即便是买卖双方之前签订了装修合同，但是对于装修产生质量问题之后的补长却并没有那么细致的标准和规范。

所以精装修房要想名副其实的省时省心，一方面需要政府相关部门加强管理细致那些规则和规范，另外一方面也需要开发商们严守自己的行业规范，诚实守信，用货真价实的精装修房来赢得市场口碑，赢得消费者的认可。

后续

网上都在说万科替大家背了锅，其实我不这么认为。

万科同时在建、在售的楼盘能达到800多个，可是房企的管理模式却没有太大的进步，这样不可避免的会出现很多问题。

其次，巨头们的扩张，很多都是靠收并购，小企业收并购之前的问题一并转移过来，而巨头们没有注意到的话就会转移到消费者这边。

市场层面

之前房价涨得快，买房到收房一两年时间里，房价涨30％到50％，甚至翻番都有，在这种情况下，业主开心都来不及，哪里会想到维权，房子哪里有点不如意，自己花点钱就装修了。

近两年，史上最严调控下，房价整体横盘，涨也不会涨太多，客户越来越看重房子本身质量，维权的就多了。

此外，根据调查，改善客户已经取代刚需客户，成为买房的主流人群。

刚需客户没有买过房，经验不足，有些问题看不出来，或者不在意；改善客户都买过一套乃至几套，很有经验，发现问题快、准、狠。

刚需客户看房，从没有房子到有房子的喜悦，掩盖了很多问题；改善客户本来就是要换更好的房子，如果新房子很多地方不如看房子，他们就会很不满意。

小结

房企们需要整改是毫无疑问的，政策的完善也是迫在眉睫的的，但是就315曝光房企事件，对市场对消费者来说都是好事。