王健林600亿资产大甩卖，酒店和旅游地产都不要了，什么情况？

王健林这次出售的资产力度非常大，涉及总金额高达632亿元，这是有史以来王健林出售资产规模最大的一次——实际上，万达大规模出售资产本来就非常少见。

要理解这次资产出售，需要理解一个背景。6月22日，万达债券大跌，万达电影股价也差点跌停。原因是在这之前，网上有消息称，工行建行等大银行正在抛售万达债券。万达方面予以了否认，同时准备花10亿元增持万达影电影股票（已公告的已经增持1亿元）。但在7月4日，万达电影公告因重大事项停牌，外界猜测这与万达准备将影视资产注入万达院线有关。

所以，总体来看，万达之前的消息就不算正面，加上万达商业从港股退市，王健林又承诺将在2018年回A股上市，加上万达还在大规模转型，所以对资金是有比较大的渴望的。至于这些套现的资金会用作什么途径，现在还比较难说清楚。有可能是补充自己的流动资金，也可能是资产腾挪，为其他资本运作补充弹药。

相比要寻找万达出售资产的核心原因，关注资产出售本身也是极为重要的。

一是出售的76家酒店，意味着万达在酒店行业来了一次大瘦身。根据万达官网披露的数据，万达旗下有4个独立的酒店品牌，瑞华、文华、嘉华、锦华，总计70家，这70家当中，有5家分布在北美、澳洲以及伦敦，且均未开业（大概在2018、2019年建成运行）。

当然万达也有很多合资的酒店，比如万达皇冠、万达威斯汀、万达喜来登等。但这次万达出售的酒店，可能与这些合资品牌没有关系，毕竟这样操作太过麻烦，需要征求其他股东的意见。

接下来就是重点了，就是万达出售了13个文化旅游项目，而文旅项目是王健林此前规划的重点之一。这些旅游项目，动辄投资数百亿，总投资金额累计超过3000亿元。

由于这些项目都是地方政府招商引资的重点，所以，为了解决将资产出售后的后续建设问题，万达还与融创约定，这些文旅项目品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变等4个不变。

此外，万达还将与融创在电影方面展开合作。尽管此前融创并无电影方面的业务。

其实，融创在150亿元投资乐视之后，乐视如今的资金困局愈发严峻，乐视股价的估值已经被调低到三个跌停板。融创本身也是一家资金链绷得很紧的房贷产公司，此次为什么是融创接受万达这么大一个摊子（尤其是旅游地产项目，后续推进会耗费大量资金），现在还很难说清楚。但至少能明确的是，万达瘦身，对中国的旅游地产投资热潮，不是一个什么好消息，而万达的大规模扩张之路，也可能面临拐点。

地产狂人孙宏斌旗下的融创中国近期对外收购投资动作频频，继乐视之后，如今又有新动作，就在7月10日万达商业、融创中国联合公告称，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。融创房地产集团以335.95亿元，收购万达七十六个酒店。

这意味孙宏斌旗下的融创中国本次将以总价632亿元吃下王健林旗下万达文旅项目91%股权、76家万达酒店。这笔交易，一方面展示了融创中国要发展配套式的商业地产模式，而另一方面王健林的万达是否出现了问题呢？需要急于套现资产周转？

并且本次出售的资产并非房地产项目，王健林的万达商业近年陆续剥离地产类资产也并非什么秘密，去年的年报数据披露后，王健林就对表态万达商业已经不再以房地产开发为主业，而是转型发展以文旅、服务型企业为主。而值得注意的是本次孙宏斌收购的万达资产正是文旅项目、服务型的万达酒店资产。这是王健林的万达再一次筹划转型，还是资金面真出现了困难呢？目前不得而知。

但此前6月22日，王健林的万达系就遭遇市场怀疑财务状况而股债双杀，后来万达表态公司财务状况良好，不过此后万达系的A股上市平台万达电影就陷入停牌对外宣称拟筹划收购资产。

源自风生焱起的个人分析，仅供参考