深圳调查结果未发现不良现象,深圳楼市火热的原因到底在哪儿?
这样说,或者出这样的“结果”对上对下对所有参与方都好,只要私下真正把这势头止住了就行,我没意见。
当全国楼市低迷的时候,深圳楼市却能够保持火热,这里面的原由,蒋老师总结了3点:
第一,深圳常住人口增量常年位居全国第一
深圳,作为粤港澳大湾区的核心城市,中国改革开放的先锋,特区成立时间不足40年,但是人口已经从3万人,涨到了2000万(实际管理人口超过了2000万),深圳已经连续多年,常住人口增量位居全国第一。
大家要知道,商业的核心就是人、需求、购买欲望。
深圳房价一路飙升,背后的逻辑很简单,就是每年来深圳的人太多了,大概是50万-60万。有人的地方就有需求,就会有购买欲望,当需求在不断增加的时候,价格上涨的概率就加大了。
第二,深圳土地面积太少了
深圳面积是1997平方公里,只有广州的四分之一,北京的八分之一,上海的三分之一。
而深圳的实际人口却超过了2000万。深圳目前已经没有可以开发的土地了,基本上都是围绕着旧城改造,以及填海造陆,但是这两个项目,都是非常缓慢的,土地供应不足,需求上涨,导致房价上涨,这是必然的。
第三,深圳城市的超高标准定位
价格还跟一个因素有关,就是这座城市人们的整体购买力,深圳因为发展速度快,聚集了许多优秀的企业,比如腾讯、华为、万科、大疆创新等等,这些企业有许多高薪职员,那么购买力肯定是很强的,为什么深圳南山的房子最贵,原因很简单,因为南山都聚集了许多高新技术企业,这些企业的员工,工资都很高,所以,房价自然贵。为什么龙岗房价低呢?因为龙岗的产业定位,没有南山高端,所以导致该片区的购买力不足南山,所以,房价相对低一些。
所以,一座城市的产业定位、人才定位,经济定位,决定了这座城市的房价趋势。
深圳,最近又被国家赋予了更高的使命,要到21世纪中叶,打造粤港高湾区的核心城市,打造特色社会主义先行示范区,全球经济的标杆城市,30年后,深圳的城市发展水平,要与纽约并肩!
而且深圳的高新技术产业占全市的GDP比重超过了45%,这种经济结构,目前在国内是最健康的。
综上所述:
长期来看,深圳房价还是上涨趋势,但是从城市细节来看,片区来看,又会有分化,比如说坪山,远离深圳市中心,房价偏低是正常的,再比如东莞的凤岗,跟深圳唇齿相依,直线距离深圳福田中心区,比龙岗中心城还要近,然后从产业布局来看,宝安区的房价,未来会持续上升,是因为机场、 新国际会展中心,多条地铁都在宝安,而且整个前海把宝中都囊括在内,所以,宝安区的房价未来还是持续领先龙华和龙岗,甚至罗湖。
所以,大家对深圳的房价,不要太悲观,也不要太乐观,买房始终买的的地段!买房始终买的是地段!买房始终买的是地段!重要的事情说三遍!
大家对此怎么看呢?欢迎参与话题讨论!
发布于:2022-08-16,除非注明,否则均为
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