深圳调查结果未发现不良现象，深圳楼市火热的原因到底在哪儿？

这样说，或者出这样的“结果”对上对下对所有参与方都好，只要私下真正把这势头止住了就行，我没意见。

当全国楼市低迷的时候，深圳楼市却能够保持火热，这里面的原由，蒋老师总结了3点：

第一，深圳常住人口增量常年位居全国第一

深圳，作为粤港澳大湾区的核心城市，中国改革开放的先锋，特区成立时间不足40年，但是人口已经从3万人，涨到了2000万（实际管理人口超过了2000万），深圳已经连续多年，常住人口增量位居全国第一。

大家要知道，商业的核心就是人、需求、购买欲望。

深圳房价一路飙升，背后的逻辑很简单，就是每年来深圳的人太多了，大概是50万-60万。有人的地方就有需求，就会有购买欲望，当需求在不断增加的时候，价格上涨的概率就加大了。

第二，深圳土地面积太少了

深圳面积是1997平方公里，只有广州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。

而深圳的实际人口却超过了2000万。深圳目前已经没有可以开发的土地了，基本上都是围绕着旧城改造，以及填海造陆，但是这两个项目，都是非常缓慢的，土地供应不足，需求上涨，导致房价上涨，这是必然的。

第三，深圳城市的超高标准定位

价格还跟一个因素有关，就是这座城市人们的整体购买力，深圳因为发展速度快，聚集了许多优秀的企业，比如腾讯、华为、万科、大疆创新等等，这些企业有许多高薪职员，那么购买力肯定是很强的，为什么深圳南山的房子最贵，原因很简单，因为南山都聚集了许多高新技术企业，这些企业的员工，工资都很高，所以，房价自然贵。为什么龙岗房价低呢？因为龙岗的产业定位，没有南山高端，所以导致该片区的购买力不足南山，所以，房价相对低一些。

所以，一座城市的产业定位、人才定位，经济定位，决定了这座城市的房价趋势。

深圳，最近又被国家赋予了更高的使命，要到21世纪中叶，打造粤港高湾区的核心城市，打造特色社会主义先行示范区，全球经济的标杆城市，30年后，深圳的城市发展水平，要与纽约并肩！

而且深圳的高新技术产业占全市的GDP比重超过了45%，这种经济结构，目前在国内是最健康的。

综上所述：

长期来看，深圳房价还是上涨趋势，但是从城市细节来看，片区来看，又会有分化，比如说坪山，远离深圳市中心，房价偏低是正常的，再比如东莞的凤岗，跟深圳唇齿相依，直线距离深圳福田中心区，比龙岗中心城还要近，然后从产业布局来看，宝安区的房价，未来会持续上升，是因为机场、 新国际会展中心，多条地铁都在宝安，而且整个前海把宝中都囊括在内，所以，宝安区的房价未来还是持续领先龙华和龙岗，甚至罗湖。

所以，大家对深圳的房价，不要太悲观，也不要太乐观，买房始终买的的地段！买房始终买的是地段！买房始终买的是地段！重要的事情说三遍！

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！