为什么购房按揭贷款还款5年后 本金只占25%呢？

有人问：买房的时候是贷款30年，还款几年后想一次性还清；请问银行的利息是怎么算的？

这个问题，特别简单，你只要知道几个关键性的事情，一般都会非常快速的了解清楚了；

都有那几个关键的性的问题呢？

一是这个要看，你是选择的等额本金还款模式，还是等额本息的还款模式呢？

一般情况下，银行只会给你签订等额本息的还款模式，也就是说每个月的还款额度，都是一样的，这样有利于家庭的资金安排，以及前期的还款额度，也不会忽高忽低，比较稳定！

二是每个月按揭的还款额度里面，有一部分是本金，有一部分是利息，前期利息的比例较高一些，后期利息的比例较低一些，特别是30年的按揭，一般情况下前几年的利息比例，高达75%以上，也就是说你的还款额是5000块，利息高达3500以上，本金只有1400不到，什么意思呢？

这就是等额本息的一些贷款的利息与本金的结算方式，有很大的区别，实际等额本金也是如此，但是比例不会超过60以上，以上两种换算方式，区别就很大了，哈！

如果贷款50万以内，两者利息差距不大，1-2万块钱，若是贷款金额200万以上，那区别就很大了，而且准备提前还款，还是使用等额本金的方式按揭，会更划算一些；

但是有一个缺点，就是等额本金前期还款额度，较高，两者相差等额本息还款额度的26%左右；

也就是说，等额本息每月还款5000的时候，等额本金每月开始还款6300多；

三是还款1年以上，就可以申请提前还款了；

个人住房贷款需要哪些条件?

个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。现在很多人买房、买车都会申请个人贷款。 个人贷款 申请个人贷款的条件 ⑴首先要保证有良好的信用记录，且有良好的还款意愿;

而且提前还款，以后的利息不再计算，但是会有一个违约金，各行执行力度不一样，有1%额度，还有就是象征性收取一两千块钱的，都是有可能的，还有什么都不收取的；

四是贷款年限越短，前期还款利息占比例越少，贷款年限越长，前敌贷款利息比例越高，30年的按揭，前期本金占据还款额度的25%都不到，前5年平均下来75%以上的利息；

搞清楚这4个问题，你就知道利息怎么计算了？

一是前5年的还款，贷款年限越长，30年的贷款期限，月供利息占据比例高达75%以上；

根据自己的贷款年限，换算一下按揭贷款，月供的利息和本金的比例，就明白利息是多少了？

二是还款计算方式不同，利息和本金比例也不同；

三是还了的利息，就算还了，不可能退给你，比如贷款按揭30年，每月还款5000，那么5年后，总还款额30万，可能本金只还了6-8万，20多万，都是利息，懂了吧？

若是贷款年限是20年，这个比例就有变化了，但是也不会高于35%的本金，10-11万本金；

总结

一是必须让银行赚钱，才会放过你，一年是一个期限，已经很给力了，提前还款可能是一个坑；

还款时间越久，越没有必要提前还款了，还了10年的款了，发现才还了本金25%，多无辜？

二是还款时间长了，还按揭就比较划算了，工资也会面临通胀，涨工资，越换越轻松；

买房贷款申请多少钱更容易通过?

随着房价的不断攀升，贷款买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。 首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么: 1、收入证明、银行流水 借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款