地产大佬潘石屹：严重过剩了，刚需房地产时代结束，大家怎么看？

空置率应该平均有30%以上。随着经济软着陆和结构性转型，城市建设进程和大型基础建设的减速，各省棚改户的审批大幅减少，农民工返乡潮的到来，人口出生率下降和老龄化加重，以及国家经济金融政策的由虚向实、各种抑制房地产过热措施逐步实施，可以明白无误地说：房价高速增长时代已经一去不复返。预计未来房地产总体价格应该是稳中有降。当然，房价不可能大跌，否则房地产公司会破产，银行借贷会成坏账，甚至中小银行纷纷破产，整个经济会严重受累。

打压投机，炒房，让没有住房的人，或者改善居住条件的有一个合适的选择，如果继续被一部分人投机为升值赚钱的工具，后果很严重，想让房价降下来很容易：采用新加坡一样的政策，住房实名制，超过规定平方收重税，一套房子几年以后就不是你的了。这样抛售潮马上把房子降到冰点。但是，这样会动了很多人都奶酪。