放开户籍限制对房价影响多大？

感谢邀请回答这个问题，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市圈落户限制。这政策如果真的实施的话，无疑对于省会以上的城市房价会有极大影响。借此机会简单谈谈我的观察。

如果城市圈放开户籍限制，那么省会及以上的城市注定会成为人口集中地

省会及以上的城市为什么会实行限购等政策？目的有两个：1、稳定房价；2、引导人们落户，提高城市人口；假如说未来城市圈户籍制度取消，那么就意味着4-5个城市成为一个整体，如果是你，假如有购房权利的话，你是会选择在省会及以上城市买房还是去四五线城市买房？答案很明显，相信大多数朋友都会选择去省会及以上城市买房。那么影响就会体现出来了，几点愚见：
第一、大城市的虹吸效应在此时会变的更大，更直接。要知道很多省会城市对于本省或者周边地区的人吸引力是很大的，原因无外乎省会及以上的大城市拥有更多的机会，产业优势、交通优势、医疗、教育等等优势会体现的更加淋漓尽致。这就好比，大城市是一个黑洞，一旦通道打开，周边的所有要素都会向大城市涌入。

第二、省会及以上城市房价暴涨，周边四五线城市房价下跌是必然。我们要记住一点，影响房价的根本因素还是购买力，还是人口，如果人口都没有了那么城市的房价注定只是空中楼阁。如今一些四五线城市的人口流出可能一年只有几万而已，一旦放开那么10万？20万？都是有可能的，甚至个人觉得有些因为棚改或者其他原因导致房价暴涨的四五线城市，直接房价崩盘也不是没有可能。

考虑到对于房价的影响，有条件的放开是肯定的（不会一刀切）

第一、城市圈户籍互认和放开，只会慢慢推进肯定不会一刀切。根据发改委印发的指导意见可以看出这么一句：在具备条件的都市圈实现户籍准入年限同城化累计互认。也就是说，很多大城市的落户不再是需要办理暂住证、当地社保等才能实现。或许未来仅仅会对于居住和工作年限有要求，这点无疑对于很多因为学历、工作等问题无法在大城市落户的朋友来说是一个巨大的福音。但是什么时候具备条件，这点就由各个都市圈自己商量着来了，给于地方充分的自主权，未来会成为一种趋势。

第二、东南地区和东部沿海地区率先实行户籍互认的概率较大。城市圈发展也是要考虑到所有圈内城市发展水平的，只有水平差距不大的情况下放开对于大家才会有真正的好处，否则的话就是以牺牲几个城市的代价来换取一个城市的发展，得不偿失，个人觉得。

综上，城市圈放开户籍无疑也给如今正在进行的城市一体化点明了方向，各个城市一体化发展不需要再通过合并、拆分等方式来进行发展。放开户籍后实现人员的自由流通，才有利于各个城市的经济发展（但是需要各个城市差距不大）。各位觉得呢？欢迎关心城市发展及房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

在大众心目中中国房市曾经就是不跌的神话，谁的身边都不乏转眼暴富的炒房人，钱不够就借，借不到就贷，心怀发财的梦想唯恐落后呀。然而，星转斗移来到了2019，当风险由上及下地在国人中逐渐形成了共识，大众普遍冷静了许多，看待房市也变得理性了。不能说放开户籍对房价没有影响，但指望放开户籍拉动房地产也是不太现实的。房子是服从于工作与生活的，谁还会因为户口变的容易迁移而去异地置办房产？当前房价稳字当头，国家不会也不可能有意愿推动房价上涨，房住不炒是建立房地产市场健康发展长效机制的既定方针，贯彻彻底，落实到位，是中央政府毋庸置疑的决心。