如果过去的十多年，流入楼市的资本热钱流入制造业会怎么样？

过去十来年如果流入楼市的资金流入制造业，那么到今天我国的制造业将会面临更加严重的产能过剩，靠环保都压不住的那种。

财智成功曾经统计过，最近二十年我国卖地收入接近40万亿人民币，近十年占了大头。考虑到土地成本占了房子成本的68%左右，最近十多年新建房产总市值经历几轮暴涨之后，恐怕已经远远超出50万亿元。

天量资本进入制造业，在国内制造业总体水平相对较为低端的状况下，一定是巨大的灾难。

由于国内对于知识产权的保护还有很多不足，真正的创新往往在极短时间内就被山寨。再好的产品，一旦有了名气，就会被迅速复制仿造，最终胎死腹中。

武功再好，也怕菜刀，品质再好，也怕山寨。市场规则保护不了创新和认真做产品的企业时，自然就会出现劣币驱逐良币的现象，最终只能通过价格战去争夺市场。

价格战，最直观的结果就是多数企业会陷入亏损，最终无奈止损退出。而企业为了降低成本，就必须压缩各个环节的成本，最终一分价钱一分货，粗制滥造，坏了口碑。

十来年的时间，进入楼市的资本早的已经获得了超过100%甚至200%的高回报，年收益率超过10%，即便是2015年前后进入的，也能获得50%以上的账面浮赢。

如果进入制造业呢？民营企业平均寿命不过三年，进入的资本多数都已经亏损倒闭，而剩余的企业如果还健在的话，多数还会遭遇环保问题，关停的不在少数，即使有盈利的，比例也不会超过一半，而纯利润一年下来能有5%就不错了。

综上所述，资本逐利，之所以进入房地产，根本原因是货币超发的大背景下只有房地产成为收益最高的选择，而不去选择制造业，无非是资本很聪明的不愿意去费这个力还亏这份钱。

最理想的情况下，会将中国制造变成中国质造。我们的质量大幅提高，造出来的产品世界受到欢迎。中国由制造大国变为制造强国。

可是可能吗？我认为不可能。

每年流入楼市的热钱数以十万亿计。这里面不仅仅是银行资本，更多的是老百姓的存款。可是我们老百姓能拿着钱让企业去烧吗？大家都知道，技术革新是一项非常烧钱的活。

第二，我们中国有相应的技术储备吗？有相应的技工水平吗？没有。我们国家现在紧缺的就是高级专业技工人员。只要自己有一门技术，不是凭体力劳动，在企业挣个五千六千绝对没有问题。

第三，你把钱给企业，企业会怎么用呢？由于根本就没有相应的技工，多数情况下只能扩大生产规模。扩大生产规模，增加生产能力，最终的结果是怎么样？粗放型生产。最恶劣的结果呢？生产过剩。钢铁产能过剩，已经让我们头痛不已，如果制造业各个行业都产能过剩那可是比楼市泡沫更恐怖的事情。因为，关系到人们的生产就业。

市场有自我调节功能，所以不要只怪热钱流入楼市，主要还是楼市有其自身的优点，够吸引广大投资客投入。如果，我们没有更好的投资项目，这些热钱很有可能会流出到国外去呢。