成交量猛降，“买涨不买跌”同样适用于信阳楼市吗？你怎么看信阳十一月份的楼市状况？

其实出现这种情况并不奇怪，而且非常合乎市场规矩，我们下面就简要的分析一下。

通过观察我们可以发现，信阳房子卖的最好的时候是2017年底，我记得当时我姐正在买房，看过好几个小区，而房价当时是开一个新楼盘，出现一个新价，而且价位越高，开盘时抢的越激烈，可以说当时是一边骂着房价高，一边挤着买高价房，为什么？因为大家都害怕房子再涨，而且大家也希望房子再涨，为什么会出现这种矛盾现象和心理？其实这是非常符合经济学和市场学的。

当房子贵并且持续上涨时可能没有房子刚需的人也会买房，因为买到就是赚到呀，中国前些年房地产的经验告诉了我们，买的早就赚的多，存房比存款要靠谱，所以房子越涨，买房的积极性就越高。

而现在整个房地产行业都出现了放缓现象，大城市还出现了落盘现象，这会房子交易低实属正常，就连普通老百姓都知道，这会刚开始降价，谁也不知道后面会出现什么，当房子不能有很好的盈利时，这会大家都认为存房不如存款，因为房子一跌那可能赔的就多了，而且还不好出手，存款基本可以稳定，所以就连真正有刚需的也想在等一等后一后，看看未来的房价会怎样，如果等一段时间房子又降了，可能买房的人就更少了，如果房价涨了估计大家又开始买房了，这就是买涨卖跌的大众消费心理。

以上就是我的分析。我是河南社会资讯达人豫州记，欢迎大家关注，了解河南事儿，就到豫州记。

谢谢邀请！你的问题我分开给你回答：

1.房子成交量下降，这是事实。成交量为什么下降？我们知道，成交量是由买卖双方的量决定的。卖方的量小，没有供应，成交量自然少。但现在是不是没有供应呢？中国有30%的空置房，房产商手上大把的房子，可见成交量少不是供应的问题，是买方的量少了，需求减少了。为什么买的人少了？一是买得起的不缺房了，二是炒房的被遏制住了，三是买不起房的增多了四是预期发生了变化，观望的增多了。

其实就是一句话，供求关系发生了转变。

2.“买涨不买跌”是一种商业规律，也是一种商业心态。买涨，是买看得见的利润，能占得先机，买涨买错了也是对的。不买跌，是回避看得到的损失，买跌买对了也是错的。

3.现在有的地方房价是下跌了，但炒着买房的人反而不买了，这是为什么？既有“买涨不买跌”的心理，更重要的原因是没跌够，没跌到他的心理价位，没跌到他的承受能力，没跌出诱惑力，他不买跌无非是怕买上当，如果跌到位了，他就会觉得不会再跌了，必须出手，这样买盘就会挂出来了。

4.具体说到信阳，一家中介上的二手房均价6461/平，比上月下跌0.52%，评价是客少房多，供大于求，情绪是观望。另一家中介9月到11月的二手房均价监测数据是6523/平，6495/平，6426/平。缓慢微跌，而新房连续三个月是持平的，均价都是6007/平。

从这个价格变化上看，信阳也没怎么跌，只是横盘，有向下的苗头，买房者怎么可能这时出手呢？明知道涨不动了谁还抢着买？跌还没开始谁会去买第一跌呢？再说，以目前的经济形势，手上如果不充裕还是把现金留住。看看广交会的订单，就知道明年的就业形势和赚钱机会，看看高层专门为民营企业开会放大招，看看央行承诺将来50%贷款用于民企，这就知道经济下行的压力了，钱在手上，进可攻，房价若要向上，你随时可买。退可守，万一经济形势影响到你的生活了，钱在手上还可防身保命，如果变成房子，再变成钱就麻烦了。