落户限制全面放松！一线楼市回暖还是三四线楼市止跌？你怎么看？

总体来说，落户限制全面放松，对一线楼市来讲影响有限，三四线楼市则要辩证分析，其有可能影响到的是二线楼市。

首先看一线楼市。

一线城市都是超大城市，从未来中国城市发展的态势看，将以都市圈、城市群的形成为指向，一线城市则会成为都市圈、城市群的核心城市，不仅像北上广深这样的超大城市铁定会成为都市圈、城市群的核心城市，而且一些特大城市也会发展成核心城市。目前可以称为特大城市的，包括天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙等，都是强二线城市。

落户限制全面放松在各个城市的政策表述并不一样，其中一线城市由于人口当量已经巨大，一些城市功能正向周边城市疏解，这些功能的疏解也是对人口的分流。对于一线城市而言，积分落户政策会有调整完善，但放松的度可能有限。这对增加楼市需求而言，并不会有大的变局。

除此之外，一线城市北上广深的平均房价水高企，房价收入比已经较为离谱，其调控政策不会有放松或较大的放松。

综而言之，落户政策有所放松不会对一线楼市有太大的影响。

其次看三四线楼市。

关于三四线楼市止跌一说，总体上应当是想多了。之一，过去的一年，70个大中城市中领涨的还是三四线城市，由于政策面相对宽松，加之货币棚改，房价中已经累积了较多的泡沫，随着房企离开三四线回归一二线，房价挤泡沫的可能性更大，而不是止跌回升；之二，比起一二线城市，三四线对人口吸引力一般较弱，本身落户政策大多就没有什么限制，现在再宽也宽不到哪里，最多只能是主动出击抢人，但内在产业实力与公共资源尚有待提升，抢来的人能不能留住又是个问题。

但是有一类三四线甚而五六线城市，因为靠近一线城市或强二线城市，或者承接一线城市功能的疏解，或者受益强二线城市都市化扩张，可以借到一线城市与强二线城市的人口吸力，其楼市也有可能有更好的表现。

第三说下落户宽松与楼市调控。

落户宽松并不意味着楼市调控要放松。相反的，对于一线城市而言，在土地供给方面或会继续强化，在住房保障多元化上还会有更强演绎，对借此落户政策面宽松炒作行径亦会坚决打击。三四线受落户政策影响不大，但也不排除有借题发挥的炒作行为，相信政策面不会对此旁观。

1、不怎么看。房子是投机倒把获利的工具，房子的本质是居住，我们搞反了，我们大家都用来投资，世界上其他国家都把房子列入负债，我们是列为的资产，而且是不动的资产，雷打不动。从根本上我们的房子就是投资的唯一利器，没有之一。

2、既然是资产就具备鲜明的市场活力和操纵空间，比如一堆狗屎，通过商业运作后就可以变成软黄金，资本市场一切以最大化利益为根本出发点。

3、既然本质上我们的房子是资产，那么就继续涨，只有涨才能体现资本的魅力