万科、恒大等地产龙头纷纷进军养老地产，那么国内现有养老地产开发模式有哪些特点？

养老地产目前的我开发模式以ccrc模式为主，公建民营逐渐成为主流。国家加大了住宅用地的调控后，地产开发商纷纷转向养老地产，前一阶段的开发以非住宅用地的协议转让开发为主，以趸缴租赁费作为货币快速回笼的手段，一般趸缴期为15年。现阶段，受国家政策对养老的倾斜，很多地方出现了公建民营的大型项目，很多项目都在几百张床位以上，由当地政府按运营方的要求投资建设，然后交给开发商后期运营，政府无偿或先免后减的形式交由开发商运营。

有幸接触过养老地产，谈谈看法

广州黄埔某养老地产与保险金融相结合，像理财一样哈哈。社区内住宿、护理、医疗、购物、休憩、餐饮、养生等甚至殡葬等一条龙服务，环境是我见过比较好的了。

了解到其他地方的养老地产比较粗放，还是以卖房子为主要目的。偏僻靠山，卖给谁都不太好卖，低价卖给养老呗。

还有后期变成养老的。一般出现在大社区，有甲级医疗机构，环境还可以，紧邻富人区，实际上就是拿一栋楼来做养老地产。

最后，都说养老地产是趋势，但总感觉在半空悬着。金融骗子也看好这一块肥肉。总而言之，还是需要时间去验证，需要政府出面担保，社会资金进来扶持，解决盈利问题，各地政府重视才能落地生根。