投资需要贷款吗，投资失败贷款还不上怎么办

来源：二哥看楼市

在经济上升期，房产的价值不断攀升；茶余饭后，人们都在讨论房产投资的成功经验，做了一年的实体生意，貌似没有隔壁邻居年初买的一套房子赚的多，因此很多做实体的、工作一族每天都在研究房子的升值逻辑、参加各种专家解答会、不断的看盘总结，唯一期望就是自己的这次投资能够获取高额回报。

1案例

我十年前把三十万的房子卖了，租房子辛苦创业，十年后赚到300多万，刚好够买原来卖掉的房子；

朋友十年前三十万买了房子，把房子租出去后，回老家吃租金提前养老，十年他什么也没干，房子已升值300多万

我和盆友对比了下，他什么也没干，还比我多挣了十年的租金，我是不是傻啊？

2案例

2018年6月，两家公司接连出售房产，合计为公司带来逾亿元收益，其中一家此次卖房盈利已远超其全年的净利润。

高伟达（300465）公告称，公司拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产，涉及建筑面积3717.88平方米的房地产，包括办公用途、地下车位。标的资产净值合计为4199万元，含税成交价格为9666万元。

高伟达此前已两度将上述部分房产用于银行抵押借款，当前共计借款余额为 3231.75 万元。

公告显示，如本次房产转让完毕，将增加公司当期营业外收入约5000万元。

深圳某公司拟将位于深圳市南山区4套房产出售，拟售价分别为4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元以及4050.85万元，合计约1.68亿元。

值得一提的是，此番卖房为宇顺电子（002289）带来高额利润。

截至2018年5月31日，该公司拟出售房产的账面净值合计约1亿元，结合拟售价粗略计算，此次出售房产将给宇顺电子带来约6800万元的收益。

对于出售房产的具体目的，宇顺电子表示，“本次出售房产有助于提高公司的资源利 用效率，有利于公司长期发展。”

通过进一步查阅资料，基金君发现，对于高伟达来说，5000万元的售房收益已远超其全年的净利润。

做实体生意的都在靠房产回正利润，你还不买房吗？关于房产投资，《二哥看楼市》温馨提示，请一定要贷款买房；

在买房之前，很多人不了解按揭贷款是什么意思，更不知道按揭贷款怎么办理最划算，不少人由于没有买房贷款经验，买房时就跟着开发商的指挥棒走，开发商说到哪里，自己就做到哪里，往往很多时候错过最佳的杠杆利用方式；

一、投资买房一定要贷款

假设我们购入一套房产，面积为100㎡，单价10000元/㎡，支付总房款为100万，3年后房价为15000元/㎡，即出售总价为150万元，利润获取空间为50万。

假设当初购入的这套房产为贷款购房，首付3成即30万，贷款70万，利率为5.39％，30年等额本息月供为3926.35元/月，3年支出本息合计还款为141348.6元，其中3年所支付本金为31460.56,3年间支付利息为109888.04元。3年后按150万出售，利润获取空间为390111.96元。

（计算方式为粗略计算，不计算契税、维修基金、物业采暖费等，只讲房产贷款的投资获利逻辑问题）

以上两种购房的逻辑，一是全款买房，一是贷款买房，3年时间全款买房的结果是100万获利50万，贷款买房的逻辑是45万（包含3年内支付的本息）获利39万，假如100万拆分2份首付贷款购房，即90万（包含3年内支付的本息）获利78万。

二、投资买房选择等额本息

根据以上案例的推算，假如贷款70万；

3年间等额本息还款共计支付141348.6元，本金部分31460.56元。

3年间等额本金还款共计支付175486.79元，本金部分70000元。

按贷款70万，利率5.39％计算，30年等额本息每月还款3926.35元，30年等额本金首月还款为5088.61元，并逐月递减。

二哥认为，投资的逻辑是相对低的成本投入和相对高的利润回报，因此各位在投资房产时，建议选择低首付高杠杆，并采用等额本息方式进行还款。