商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？

直接说答案吧，我觉得5%的商铺是不值得投资的！我自己有两套商铺，每套的回报率都在7%以上，并且身边的小伙伴们也都有商铺的投资，所以我们一致认为合格的商铺必须有7%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值！！

目前的电商冲击非常严重，可以说一铺养三代的情况已经很少了！但是好的商铺一铺养一代还是没有问题的！其次商铺的价值就是在于租金回报率，因为商铺的升值空间不大，不像住房，而且出售商铺所需要的税费相当高，以至于商铺根本不能靠着市值来盈利！那么地段和回报率就是衡量商铺好坏的最重要指标！！

说下投资商铺其他注意的事项：

1.尽量买一楼沿街的商铺！

2.不要买旧铺，要买新铺，往往只有新铺才能够达到7%的回报率，旧铺的购入成本太高！

3.要买能够重餐饮的商铺，目前唯一可以对抗电商的只有消费类，服务类和餐饮类商铺，这将直接决定你出租的效率！

4.不要买包租形式的商铺，猫腻太多！

5.买商铺就看地段，别看性价比！！

最后总结下，商铺是一个长线投资，你说十几年前谁都不知道电商会打败实体，那么你又怎么能肯定未来10年实体不会卷土重来呢？像日本这样的发达城市不就是实体干掉电商了嘛，所以投资看的就是未来，如果满足7%的回报率，那么我觉得再有资金和条件的前提下是可以配置商铺投资的！但是你说一个仅有5%回报率的商铺，连普通的理财都跑不赢，你真都不如把钱投资理财，至少到时候还能变现方便一些，还能免去打理商铺的一些烦恼！！

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就目前经济现状来说，5%的租金回报率依然是不值得投资的。

先从房价水平来讲，当前房价已经堪比股市6000点高位，未来大幅下降空间极大，此时接盘，非常不理智。

其次从回报率来讲，保本的理财收益达到5%也不难，何必非要投入不动产呢?

从流动性来讲，当前处于经济下行周期，面临不确定性风险增加。持有现金是最好的选择，可以随时投入回报更高的投资项目。不动产，是不会动的，想动的时候都可能动不了。一旦房价开始下降，接盘侠将迅速消失，亏本出售都不一定有人接手。

即便是不差钱的土豪，全款投资商铺，不怕降价，但是5%的收益率高吗?如果租不出去呢?还能达到5%的收益吗?

假如是开发商返租的话，那更不能投资了。开发商不一定靠谱，也许不能按照约定每年返租金。也许周边商业发展不起来，返租结束后想出租都找不到租户。

假如是需要贷款的话，商铺的贷款利息高，每个月的租金不一定够还贷款，忙活十年下来，相当于拿着几十万上百万的本金，白白给银行赚利息，这是投资还是搞笑?真以为以后还能有人多几十万上百万来接盘?