恒大地产聘请任泽平为首席经济学家，年薪高达税前1500万，怎么看？

不怎么样，真正有远见的人恒大视而不见。

膨胀后戛然而止，疯狂后一地鸡毛！房企销售额断崖式下降

看过我今年的文章，你会发现，我一直在苦口婆心的预告，高涨的房价正在做最后的垂死挣扎。

规劝那些，可买可不买的购房者，还是等等再买房。

因为，毫无疑问，房价正在进行最后的疯狂。

夕阳无限好，只是近黄昏。

虽然，今年前几个月，龙头房企门的销售业绩还在大幅度增长，但张军辉，已经很早就很明确的说了，房价必定会跌。

事实呢？

前几个月，嘲笑我唱空房价的人，恐怕现在已经能感受到房地产凛冬将至的寒意了吧。

以具体的事实来看。

某大房企，作为最近炙手可热的龙头房企，实际控制人甚至荣升中国首富。

那我们就以这个巨型房企的销售数据来分析下。

什么叫最后的疯狂：

自2018年以来，除了1月和9月，某大地产单月销售额一直维持在400-500亿元的区间，9月销售创历史新高为630亿元。

什么叫江河日下：

然而，到了上个月，某大地产的销售额剧降到不到350亿。

什么叫膨胀后戛然而止，什么叫疯狂后一地鸡毛，某大房企，断崖式下降的销售额，就给了我们形象的比喻。

最近一个月，某大地产实现销售金额340.7亿元，同比大幅下滑29.1%，环比大幅下滑35.8%，实现销售面积326.6万平方米，同比下滑36.6%，环比下滑34.4%。

超过三成的销售额降幅，恐怕没有人不感到震惊的！

这可是巨无霸的中国首富的房企呀，销售额这么巨大降幅，令人对整个房地产业都难以安心下来。

销售额下降后，某大房企开始了疯狂借钱：

上上个月底，某大地产发行了18亿美元优先票据后（部分票据年利率甚至达到13.75%），又在11月中旬再度发行10亿美元优先票据，年利率高达11%。

某大房企作为房地产龙头尚且如此，其他房企更是不堪入目。

据Wind统计，截止上上个月，房地产企业发债总规模达5481.98亿元，已远超2017年全年的3747.74亿元的规模。其中，三季度发债规模高达2073.62亿元，远高于去年同期发债的1409.03亿元，较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元巨量提升。

在年初房地产企业销售额高歌猛进的时候，谁第一个坚定的看空房地产呢？张军辉是也！

是的，你没有看错，125万，是月薪，不是年薪！

今天，恒大集团的一份“人事任命通知”在朋友圈热传。清华大学经济管理学院博士后、中国人民大学经济学博士、前方正证券首席经济学家任泽平，正式加盟恒大集团，担任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长，年薪为税前1500万元。

这份由恒大地产集团董事局主席许家印签发的“人事任命通知”显示，恒大集团聘任知名分析师任泽平同志担任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。他将主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向的研究，为集团战略决策提供相关分析报告，其薪资核定为1250000元/月（即工资625000元/月，核定综合奖金625000元/月），从发文之日（12月4日）起执行。

第一、任泽平是谁？他为什么能拿到如此高额的薪金？恒大为什么花费如此之高的代价聘请他？

任泽平

a.任泽平的履历

公开资料显示，任泽平系清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任科技部国家高新区升级评审专家、中国投入产出学会副秘书长、中国人民大学经济研究所兼职研究员等职。

2014年5月，任泽平加入国泰君安，任首席宏观分析师。 2016年6月，任泽平入职方正证券，任首席经济学家、研究所董事总经理。最近三年，在新财富分析师排名中，他都位居宏观经济前三甲。

获得中国投入产出学会2007年第七届年会优秀青年论文奖，中国数量经济学会2009年会优秀论文奖。在《人民日报》、《经济研究》、《管理世界》、《上海证券报》、《经济日报》、《中国经济时报》等期刊报纸发表文章100余篇，多次被《新华文摘》全文转载。专著《宏观经济结构研究》，入选“当代经济学文库”。

任泽平曾在2014年股市低迷时喊出“5000点不是梦”，一年后，上证指数突破5000点关口使其名声大噪。在2015年的大牛市中，任泽平发表一系列研报，提示风险“海拔已高，风大慢走”。2015年6月，A股遭遇罕见股灾，任泽平因踏准大盘节奏而再次得到大家的关注，于当年囊括新财富最佳分析师四项大奖。

2016年6月，任泽平入职方正证券，任首席经济学家、研究所董事总经理，再次预判“中国经济未来是L型”、“一线城市房价降翻倍”。

2017年，任泽平又提出“业绩牛、周期牛”的新周期观点。他认为，中国经济走完增速换挡期“经济L型”，正站在“新周期”的起点上，其理由主要在于是供给出清与需求复苏。其特殊观点再次进入大众视野，成为焦点人物。

第二、“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，决定房价的这三大因素，据传为任泽平首先提出。

任泽平的上述观点，不仅让他成为“网红经济学家”，也得到了一定市场认可。最近三年，在新财富分析师排名中，他都位居宏观经济前三甲。

不过，过多的高调观点，也让任泽平面临一些争议。在最近一年的买方评价中，有业内人士认为任泽平受到的认可度有所削弱，并且在去年证监会严查分析师研报“标题党”中，他也曾被点名警告。

2017年11月29日，任泽平从方正证券离职。在发给方正证券的内部邮件中，他表示，“因个人职业规划原因离职，不再做卖方分析师，将转型从事智库和实业研究及相关管理工作。”当天17时36分，任泽平在其个人微信公众号推送了一条题为《致谢：感恩时代贡献社会》的文章。

第三、许家印的“阳谋”

在刚刚由克而瑞发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜上，恒大集团在4703.4亿元的流量金额、4472.9亿元的权益金额分别在第二位、第一位。

恒大集团今年表现优秀，近期三轮增资完成后，恒大共获1300亿资本金。另外，截止2017年6月30日，恒大土地储备面积达2.76亿平方米，分布于全国223个城市；领跑国内地产企业。

据媒体披露，恒大集团方面看中任泽平的个人丰富的履历，尤其是在宏观经济研究方面的能力和影响力。业界人士分析，在国内房地产调控局势以及金融安全被高度重视的大背景下，任泽平对政治经济学研究的深厚功力，自然能在把握政策导向、市场研究、企业战略研究方面对恒大集团起到相应的作用。

从此次恒大邀请任泽平加盟的高额年薪，以及“同志”的称谓可以看出，恒大对于像他这类在国内宏观经济领域有深入研究的人才非常重视，这其实与恒大过去多年来在不同经济周期和数次楼市调控中艰难走来不无关系。

许家印

恒大老板许家印，除了头顶“中国首富”的光环之外，还拥有全国政协常委的政治身份。这一角色，让许家印能频频参加国内关于经济走向的重要会议。如全国工商联召开的“民营企业学习贯彻全国金融工作会议精神座谈会”，（为此，许甚至没有出席自家的2017年中期业绩发布会）厦门举行的金砖会议等。参加这些会议，能让他晰国家的宏观经济政策，也能敏锐的把握政策动向。

而这些，或许正是许家印的心机与阳谋。

事实证明，最近几年恒大的战略方向，几乎能与宏观经济发展战略相同步。除地产主业外，恒大集团目前确定的金融、文旅和大健康产业，也都是国家重点支持和大力倡导的发展方向。

“恒大的一切都是党给的、国家给的、社会给的。”作为今年再次上榜的世界500强企业，恒大集团确实需要紧跟国家在经济领域的战略方针，也只有这样，这家大型民营企业才能一直行驶在安全的边界之内，并不断取得突破。

人大博士、清华博士后、曾在国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室担任副主任一职的任泽平，曾是中国官方最高级别的智库团队、高层智囊成员，任泽平的个人履历也磨炼和加厚了其对中国的政治经济学的研究功力。

相关人士认为，正是任泽平这些体制内外顶级履历和深厚功力，以及恒大集团作为全球500强、全球顶级地产企业的大平台，才有可能让双方牵手成功。高薪聘请任泽平加盟，恒大集团也是希望能借助他对宏观经济学研究的功底，更好的把握政策导向和经济走势，同时在企业战略研究和执行方面获益。

第四、媒体报道称，处于转型中的恒大集团，这几年在人才引进方面下了不少功夫。

特别是恒大从地产公司转型多元化集团发展，在进入一些新的领域时，加之，集团总部搬到深圳，恒大在“挖墙脚”方面出手确实比较大方。

夏海钧

据中国恒大(03333.HK)2016年年报显示，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧的年薪高达2.7亿元(约3.05亿港元)。是截至目前公开披露的中国企业高管中年薪最高记录的保持者。

从恒大女排到恒大足球，除了球星，高薪聘请郞平、里皮等国际知名教练，也成为一时的佳话。

据恒大官网显示，目前，恒大集团已成为以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，形成“房地产+服务业”产业格局。总资产1.5万亿，年销售规模超5000亿，年纳税超450亿，员工12万人，解决就业220多万人。多年来，恒大持续践行社会责任，已累计为民生、扶贫、教育和体育等公益事业捐款100多次近80亿。

在许的老家河南太康县，恒大集团在太康投资约6.5亿元建学校，投资约1.2亿元建医院，投资约3500万元建现代生态循环农业基地。

太康县家印高中

巨额的投入，就有巨额的回报。

今年，连续在福布斯2017中国富豪榜、胡润2017百富榜上勇“摘”桂冠的许家印，自然有这个十足的豪气和自信。

那么今天，这位以1500万元的年薪请到的经济学家，能达到他高瞻的目标么?