近两个月郑州商品房的房价降了吗？原因是什么？

所有没有事实的结论都是个人的臆想。

大北区融信江湾城，开盘价7500元/㎡，你说这个房价不算降价？
南龙湖康桥那云溪开盘8800元/㎡，你说这个房价不算降价？
中原老城区领创金水世纪城12000元/㎡，三环内你说这个房价算不算降？
盛润运河城2万首付+2万电商费就能订房，均价12000+，你说这个措施不算降房价？

西三环和昌湾景国际三期12000+，三环内的房子卖不到1万3，你说这个不算降房价？

西四环汇泉西悦城11800元/㎡，这个算不算？

明着暗着降价的楼盘，在郑州不在少数，有南龙湖的，有四环外的，有三环内的，你说这是个别楼盘的个例？

别妄想房价永涨，市场不好的时候，降价是最直接有效的手段，不用才是S13

手打不易，点赞留香~

最近郑州楼市太过于热闹了，有抢房的，有抢车位的，还有维权的，你方还没有唱完，我方就要迫不及待地登台了。

虽然楼市谈资很多，但大部分人最关心的话题还是：房价降了吗？

自打传统的销售旺季“金九银十”凉凉了之后，关于房价下跌的消息不绝于耳。但是也有不少人反映，为啥去售楼部看了房子，并没有发现房价有下跌趋势，更没有遇到朋友圈疯传的那种低价房源。

国家调控房地产的目的是为了防止房地产市场不健康的发展，通过限购、限贷、限价、限商、限售等多种调控手段，把投机者和炒房者都挤出去，让房地产市场稳定发展。

无论房价是大幅上涨，还是大幅降价，这都不是健康房地产市场应有的表现。

关于郑州房价到底降没降，在市场上并不会表现出一个单一的房价数据，而是会通过其他种种迹象表现出来。

1精装变毛坯

开发商也不希望房价下跌。但是整个市场遇冷，购房者观望情绪增加，开发商的首要任务是回款，为了回款在房价上作出让步也是可行的，但是手段要委婉，于是“精装变毛坯”这种变相降价就出现了。

2首付分期再现楼市

在郑州楼市消失很久的首付分期，最近又有崭露头角的趋势，不光中小开发商，一线房企也加入其中。

虽然变相降价了，但是高昂的首付价格还是会把很多购房者挡在门外。所以，开发商用“首付分期”的方式来降低购房的门槛，以此吸引顾客，才能达成成交，进而回款。

3特价房源增多

特价房源是开发商惯用的营销手段，一般都是推出几套低于市场价位的房源，作为噱头，吸引购房的者目光。这些房源大部分都是位于顶楼或一层的房源，数量极其有限。

最近走访了郑州各个区域的多个楼盘，发现推出特价房源的楼盘不在少数，而且特价房源的数量也较之前大幅度上升，少则10来套，多则50套。

之前开发商推出的特价房源大多都是一两套，是真的需要购房者去抢的。而现在有些楼盘推出的特价房源，已经挂了很多天，还有一部分房源没有卖出去。

4员工内部优惠房泛滥

大部分的房企对员工购房都有一定的优惠措施，作为员工福利，一般来说优惠额度固定，资格审核严格。

在近期走访的几个楼盘中，就有置业顾问明确表示，如果诚心购房，可以通过操作，享受员工购房优惠，在原有优惠基础上，可以再优惠几个点。

当前房企内部员工热议最多的话题也是关于内部购房优惠的。据了解，绿博片区某楼盘即将加推一批多层洋房房源，员工价比刚开盘的时候便宜了近2000元/㎡。

再随手翻一翻朋友圈，就能刷出几条某某楼盘员工特价房源，可更名等相关信息。曾经需要走关系的员工内部房，现在像大白菜一样烂大街了。

结语：

综上所述，房价虽有松动，但基本维持在半年之前的房价水准。想让房价跌回一年前，还是有点难度。

不过现在市场的选择权交到了购房者的手中，购房者有更多的选择，无论是对郑州房地产市场还是购房者来说，这都是一件好事。