珠海贷款利率「上海商业贷款利率」

距离新一期LPR利率还有2天，但已经有粉丝“迫不及待”了解珠海最新的房贷利率了。

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今天，房姐为大家准备好了，在最新的房贷调查中，出现了4种情况，分别是：

01、新增1家银行停贷，首套房利率趋稳。

02、排队放款，最快1-2个月，最慢半年及以上。

03、珠海已有2家银行不接二手房贷款，大部分银行仍可接收。

04、二手房买卖新政出台，更倾向于让利于民。

具体情况如何？我们接着看。

新增1家银行停贷

首套房利率趋稳

房姐电话咨询了珠海14家主流银行，首套房利率上涨的趋势是暂缓了，在9月中，仅有两家银行上调了基点。

银行

8月首套

9月首套

环比涨幅

广发银行

5.95%LPR+130BP

5.95%LPR+130BP

持平

兴业银行

6.1%LPR+145BP

6.1%LPR+145BP

持平

光大银行

暂停接单

暂停接单

/

农业银行

6.0%LPR+135BP

6.0%LPR+135BP

持平

建设银行

6.0%LPR+135BP

6.15% LPR+150BP

15BP↑

中国银行

6.0%LPR+135BP

6.0%LPR+135BP

持平

工商银行

6.0%LPR+135BP

6.0% LPR+135BP

持平

招商银行

6.0%LPR+135BP

6.0%LPR+135BP

持平

民生银行

5.6%LPR+95BP

5.8%LPR+115BP

20BP↑

厦门国际银行

5.8%LPR+115BP

暂停接单

/

农商银行

6.0%LPR+135BP

6.0%LPR+135BP

持平

交通银行

6.0%LPR+135BP

6.0%LPR+135BP

持平

邮政储蓄

6.0%LPR+135BP

6.0%LPR+135BP

持平

平安银行

5.8%LPR+115BP

5.8%LPR+115BP

持平

为建设银行、民生银行，分别上调了15、20个BP。

目前首套房利率最高的银行是建设银行，为6.15%，利率最低的银行是民生银行、平安银行，均为5.8%。

但是，继光大银行后，9月中珠海新增了一家停贷银行，为厦门国际银行。

银行个贷经理表示，额度太紧张了，需要消化贷款单存量，至于何时恢复接单，还不能确定。

另外，二套房利率越战越勇，最高达到了6.3%，并且不止一家银行，分别是建设银行、邮政储蓄银行，同时二套房利率在6.1%、6.2%的银行比比皆是。

可以见到，9月份中，首套房利率上涨的势头是稍作“休息”，但是就轮到二套房来“凑热闹”，可以说，买房成本变着样来增加。

放款时间：最快1-2个月，最慢半年及以上

放款时间方面，与8月份大同小异。

农商银行个贷经理直接表示，现时排队放款，6个月时间是起步，或会等待更长时间，要视乎额度情况。

兴业银行个贷经理也表示，等待放款预计要半年时间，并且目前额度紧张，接单也越来越少了。

其中广发银行、民生银行均表示不确定放款时长。

不过也有相对较快放款的银行，其中交通银行放款周期在2-4个月，招商银行排队放款只需1-2个月时间。

银行

放款时间

广发银行

不确定

兴业银行

预计要半年

农业银行

4-6个月有额度会快一些

建设银行

3-6个月

中国银行

不确定

工商银行

不确定

招商银行

1-2个月

民生银行

不确定

农商银行

6个月及以上

交通银行

2-4个月

邮政储蓄银行

不确定

平安银行

3-6个月

四大行方面，中国银行与工商银行均表示不确定何时能放款，有额度就会放；

建设银行、农业银行则是3-6个月时间放款，农业银行表示，如果有额度，会更快一点。

而有个别个贷经理表示，临近年底，完成年度“任务”的银行，加上额度紧张的话，会逐步暂停接单，开始为明年做蓄客的准备。

已有2家银行不接二手房贷款，大部分还可接收

一手房房贷如此紧张，二手房又如何？

在房姐调查过程中，大部分银行均表示二手房贷款仍可以接单，但首付需要给到5成，并且等待放款大多数需要排队半年及以上。

不过建设银行就表示，目前银行虽然是接二手房贷款单，但不容易审批通过。

平安银行个贷经理就表示，二手房贷款可以接，但是一般都是跟相熟的中介合作，不外接散单。

而农商银行、邮政储蓄银行则表示，额度十分紧张，已经不接二手房贷款了。

二手房买卖新政出台，影响几何？

如此高的杠杆，想买二手房的小伙伴还有希望吗？房姐想说，当然有，凡事没有绝对，二手房房源众多，总有适合你的一套。

另外，在近日，珠海二手房买卖新政征求意见稿新鲜出台，交易税费将有所变化，具体为：

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

公告从2021年11月1日起执行。

显而易见，调整过后，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%降低为1%。

举例说明，比如王某在2020年8月，将位于香洲的一套二手房通过中介机构转让，转让收入3000000元（不含税价），王某不能提供房屋购置合同、发票，契税征管档案中没有上次交易价格。税务机关对王某转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收，应缴个人所得税为30000元(调整前应缴个税60000元)。

尽管数万元对于一套房的总价来说，数值不大，但那也是一笔钱，无论对于买方、卖方来说，都是好事。

这时，有人或许就会问，新政实行后，二手房成交是否会得到促进？二手房价格会升高？房姐为你稍作分析。

1、价格方面

影响房屋价值的真正因素，还是的回归到房子的本身，包括其户型、区位、楼龄、学区等等，政策的变动，带来的只是税费方面的下调。

2、成交方面

二手房屋交易，都是在做上百万到几百万的“生意”，并不会因为数万税费的变动，而有过大的影响，还是要看需与求，供需旺盛，成交自然是会得到促进。

所以，总结来看，二手房新政的出台，主要目的在于减少税负，让利于民，使整个房地产市场更健康的发展下去。