央行刚刚上调利率，刚需是否现在下手购房？

刚需购房者其实对于买房不是单纯的根据房贷利率来参考能不能购买，而是需要了解市场当下的环境包括自身的购房需求的强烈决定现在下手购房合不合适。也可以说，如果是迫切的想买房，为了解决结婚问题，解决子女上学问题，这种买房就不要太在意当下的市场形势，说白了就不是买来卖的，贵一点便宜一点区别不大。

况且房产调控政策虽然趋严，但是房价并没有大幅回落的迹象，很多地产商也不可能大幅降价。为了房价能平稳的波动，避免房价再次暴涨影响方方面面，政策也会对房企进行一定的监督，尤其在实体经济不景气时期，房价的调控周期相当长，如果刚需买房，可以考虑下手。

那楼市调控时期，刚需如何买房？

第一、买首套房。如果是买一套房，基本就不用太担心利率变动，个人房贷利率新规是在10月8日开始执行的，住房贷款利率是二套房利率不低于相应期限LPR加60个基点，对于刚需购房族来讲，又不是投资房产，9月份35个城市的房贷利率都在一直上涨，已经涨了四个月了，如果现在不购买，等房贷利率下行也不是办法。

况且重要的一点是前期央行全面降准，并且出台房贷新规限制资金流入地产，但是房价目前下滑并不明显，政策也仅仅为了抑制房价过度的上涨，一旦央行政策有放松，房价涨势肯定会卷土重来，虽然此时不适合投资，但是对于购房者而言现在不考虑买，以后肯定也不会便宜多少。

第二、核心区域房。如果是考虑购买核心区域房，其实是不用等的，对于一线城市来说，核心的区域的房子价格未来是仍会上涨的，此时不买后期会更贵，但是对于四五线城市，部分城市是存在房子下降的过程，就综合当地政策决定如何买。

现在很多炒房团房子卖不出去，都会一定程度的降价，可以在买房前多去了解不同的房子之间的价格变动情况，以便在当下房产调控周期可以减少一定的购买费用。

而现在很多房企都面临着房住不炒这一调控政策的影响，小型房企都出现了生存艰难的局面，此时投资房子肯定是不太合适，买入在未来较长时间都不一定能获利出手，但是房企受到自律公约影响也不会大幅降价，也就不考虑房子能降到和葱一样，只要有需求值得的买就可以购买。

因此，刚需购房不用过度关注利率变动，整体变动也不会较大，还是考虑房子的性价比，房子的地段，周边环境，还有同等品质的房子各品牌之间的价格。

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其实说句公道话，刚需购房的话不是由贷款利率来决定的，而是看你购房条件，购房经济来决定，是不是现在下手购房，下面说说我个人看法。

首先你要考虑一点，你是刚需购房，购房是为了给自己有稳定的家，给自己增加生活质量，所以刚需购房不要考虑这么多，便宜一点和贵一点并没有什么区别，谁也不知道什么时候最便宜，什么时候最贵，我只能说早买早享受。考虑这个考虑那个永远都是买不成房子。

我个人觉得，如果你买房是为了给自己有个幸福的家庭，什么时候买都是正确的;

如果你买房是为了结婚，作为你们婚房，这种情况什么时候买也是对的。

如果你是买房为了方便子女读书，为了自己方便养老，为了提高自己居住条件等情况，现在买也是正确的，不管什么时候买都是正确的。

唯独有一种情况，如果你是买房来投资的，既然投资是为了获利，为了赚钱。现在去买房投资是有些不理智了，很大概率会成为接盘侠。尤其是新的房贷房贷利率政策刚施行，建议选择多观望，看看未来房价走势再来决定买与不买的决定。

综合以上分析可以得知，如果你是真正的刚需购房，现在买房是可以的，不要去在乎房贷利率是高是低，房价是高是低，你更应该关心你当前有没有条件买房，有的话就买，买了之后安心居住，不要去关心未来的贷款利率和房价的涨跌，跟你没有半毛钱关系，这就是你当前最应该做的事。

总之我个人观点就是一句话，真正刚需购房现在下手买房，越等越买不起;如果你是买房投资，建议观望，也许等等是正确的，能买到更加便宜的房子，这就是我个人观点，仅供你参考。

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