北京二抵贷款

贷款有无抵押贷款和抵押贷款，两者之间最大的区别是贷款金额，所以对于一些企业或其他大量资本周转，选择住房抵押贷款成为解决问题的关键，仅次于住房抵押贷款是住房二次抵押贷款，所以北京二次抵押贷款需要满足什么条件？贷款限额和贷款期限是多少？请查看以下相关知识。

1.办理二次抵押贷款所需的证

主要根据区域建设委员会的具体要求，通常只需要申请人的产权证书（房地产或房屋权证书、土地使用权证书或和）、身份证明文件（居民身份证、军官证书等）。根据支付时间和各区县办理其他权利证书的时间，一般情况下，可以在收到其他权利证书的当天发放贷款。

二、二次抵押房产要求

银行对抵押房地产有不同的规定，对房地产的建成年份和地区有相应的要求。例如，1995年以前的房地产或一些远郊县的房地产限制较多，贷款比例较小。然而，对房地产的年龄和地域没有限制。对于几乎可以进行抵押登记的房地产，可以根据当时市场上类似房地产的价格进行合理评估，使贷款人能够获得比银行更高的贷款比例。

三、住房二次贷款必须同时满足以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的房屋和；

2、用于个人的房屋；

3、房屋是用中国银行按揭贷款购买的一手房；

4、房屋抵押登记已经完成，我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，保险单原件由中国银行管理；

6、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，比较大。

四、二抵贷款限额：

二次抵押贷款的金额也与第一次贷款有关，计算公式如下：

二次抵押贷款的数额=房产价值*抵押率-原贷款未还款金额。

本公式中的抵押利率为二次抵押贷款的抵押利率。银行将根据实际情况确定抵押利率。一般来说，个人住房的抵押利率不超过70%，而商品房的抵押利率不超过50%。在处理贷款之前，借款人可以根据上述抵押利率估算贷款金额。

以栗子为例：房屋价值100万，房屋属性：住宅，原贷款额度70万，已返还金额30万，二次贷款抵押率为60%。所以房产二次抵押贷款的金额是：100*60%-(70-30)=20(万元)。

如果借款人不能理清公式，可以根据上面的例子直接更改数据，计算自己的二次抵押贷款额度。

五、二抵贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款期限不得超过5年，个人经营贷款期限不得超过3年，贷款到期日不得超过第一次抵押贷款到期日。

六、二抵贷款利率：

执行中国人民银行规定的相同等级。外币贷款按照中国银行规定的相同等级的外汇贷款利率执行。贷款期限在一年以内的，按照原利率调整；贷款期限超过一年的，调整法定利率，次年1月1日实行新利率。

我们已经了解了以上小编整理的北京二次按揭贷款的相关介绍，无论是贷款条件还是利率，所以在选择处理时，我们应该根据自己的实际情况做出合理的选择。更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:互金小助手。(hujinzhushou)。