房产抵押贷款不同性质有哪些审核特点?

我们处理北京房地产抵押贷款每个借款人处理贷款的目的是不同的，根据住房抵押贷款的目的，有个人消费住房抵押贷款，企业经营住房抵押贷款，所以不同类型的抵押贷款，贷款机构主要审查什么？

企业经营性房屋抵押贷款审计特点：

商业贷款是一种适用于中小企业主或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房地产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体经营者的经营需要。

银行在申请商业贷款时，除了审查企业主的个人信息外，还需要提供企业经营状况、财务状况、机构信用调查等信息。审计难度大，审计时间长。

个人消费性住房抵押贷款审计特点：

消费贷款是指以消费者信贷为基础的商业银行和金融机构，适合消费者购买耐用消费品或支付其他费用的贷款。对于大量的消费贷款需要财产抵押贷款，除了提供信息来证明他们自己的情况外，还需要指出贷款的目的。例如，要申请汽车贷款，你应该提交购车证明材料。银行通常会严格监控资金的使用情况。消费抵押贷款比较困难，利率一般会上升，审计贷款周期约为30天。

银行购房按揭贷款审计特点：

银行对抵押贷款的审计相对宽松，除了基准利率外，贷款利率还会给予一些折扣，但第二套住房的抵押贷款利率普遍上升。在申请抵押贷款时，银行的审计内容基本如下：

1.借款人的年龄: 18-65岁之间，其中25-40岁是最受欢迎的群体。虽然说到65岁，但一般来说，50岁以上的人会非常严格，很难通过考试。

2.学历和职业：借款人的学历越高，越有利。同时，具有较强竞争优势的职业，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师、上市公司员工等，更容易通过审批。在钢铁、木材、石材、投资、中介和其他行业工作的人很难获得贷款。

3.房龄:不超过20-25年，严格要求不超过15年。一般来说，房龄越短，越容易获得贷款，贷款金额相对较高。此外，住宅抵押贷款通常比商业房地产抵押贷款更容易通过审查。

4.偿还贷款的能力：为了降低风险，银行肯定会提前审查借款人的贷款偿还能力。银行对借款人的收入和资产有严格的审计。收入必须有银行卡流量记录，如单位出具的收入证明税单。借款人的收入一般需要覆盖银行每期还款金额的两倍以上。

5.个人信用信息:借款人必须有良好的信誉，很少逾期，没有坏账。如账或拖欠贷款被起诉，或有犯罪记录，贷款一般不能通过审查。