成功办理房产抵押贷款首先这些问题要明白

我们应该知道，现在越来越多的人处理北京住房抵押贷款，但不是每个人都能成功申请，成功处理住房抵押贷款，了解一些相关问题，所以想处理住房抵押贷款，小编了解这些问题。

办理房地产抵押贷款首先要了解这几个问题：

1.房屋抵押贷款是什么？房屋抵押贷款的用途是什么？

住房抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房地产为抵押，向贷款机构申请贷款，用于购车、留学、企业经营等，借款人分期或一次性向银行偿还本金和利息的贷款方式。

在办理住房抵押贷款之前，我们主要要对这类贷款的用途有一个大致的了解，因为不合规的用途很容易导致贷款申请被拒绝。

2.贷款需要满足哪些条件？

年满18-60岁，具有完全民事行为能力的自然人，具有足以支付每月贷款本息的长期稳定收入来源；该房屋的产权应明确，无需任何其他抵押；房屋年龄加贷款期限不得超过40年；房地产共有人承认其相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3.房屋抵押需要提交哪些材料？

身份证、户籍簿、个人收入证明（加盖单位公章）、单位营业执照复印件（加盖公章）、结婚证、借款人配偶身份证、户籍簿、房屋所有权证明、原购买协议原件原件、复印件、公证书、贷款使用证明；担保人（需用证明；担保人（需要提供身份证、户籍簿、结婚（未）结婚证等。

4.贷款金额、年限。

房地产抵押贷款金额的确定主要与房地产评估价值有关。例如，在办理北京房地产抵押贷款时，一套房地产的抵押贷款金额可能在数百万至数千万之间，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过五年，最长可达十年。