办理房产抵押贷款时要清楚了解这几个问题

你知道，现在有相当多的人申请住房抵押贷款，因为有很多房子作为抵押品，贷款金额大，利率低，用途广泛。然而，在北京申请住房抵押贷款并不容易。很多人拒绝了，这与你对北京住房抵押贷款的了解有很大关系，所以今天，森强小编您一起了解一些在处理北京住房抵押贷款时需要注意的问题，以帮助我们成功申请贷款。

什么时候准备房产抵押贷款的信息？

许多借款人认为贷款信息应该在处理贷款的过程中准备好，事实上，这将浪费很多时间，贷款信息最好在贷款前准备好，以避免因信息不完整而延完整。

任何房产都可以抵押吗？

并非所有房地产都可以用于抵押贷款。以下房屋不能抵押：小产权房屋不能办理抵押贷款、有公益用途的房屋、部分公房、非法建房、5年以下经济适用房、20年以下房屋、50平方米以下米以下的二手房也不能申请抵押被列为拆迁房屋的，不能办理贷款。因此，你的房地产是否可以办理抵押贷款，应该提前向你想要贷款的机构询问。

房地产评估价值否与贷款额度成正比？

对于大多数人来说，房地产评估价值与贷款金额成正比。房地产评估价值越高，贷款金额就越高。然而，也有一些情况，即房地产的估价明显高于房屋的实际价值。在这种情况下，北京的贷款有时可能会被拒绝，因为这将被视为虚假评估价值。

办理北京房地产抵押贷款时，主要要求如下：

1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼(目前厂房不经营)，北京地区产权房，房产价值≥100万

2、借款额度：30万~3,000万

3、借款成数：住宅，最高可贷70%，别墅一般60%.50%，商铺写字楼一般50%.5成

4.套房也可以操作，老年人需要提供备用房。

5、贷款用途：主要企业经营

6.抵押人身份:主要是中国国籍(大陆)，在北京工作和居住的外国人也可以操作

7.个人信用:辅助参考，不是贷款黑名单和恶意逾期