银行会对哪些房产抵押贷申请“不留情?

一、房龄较大 首先，考虑到风险，银行将对二手房的年龄提出要求。通常，很难申请25年以上的房屋贷款。一些要求严格的银行甚至需要不到10年的房屋。原因是，年龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题。一旦贷款偿还中的房屋被收回，将对银行不利。因此，对于一些购买旧城市中心房屋的购房者来说，他们在开始之前应该特别注意房屋的年龄。 小产权房的局限性是众所周知的，所以这类房屋银行直接拒绝贷款。由于缺乏产权证明，房地产登记部门不承认。一旦遇到政策性土地开发，银行很可能面临竹篮打水的风险。 (3) 4.抵押房屋 有二手房的房主已经抵押了产权，这种房子也会被直接拒绝。银行拒绝二次贷款，因为产权已经抵押。 多数人购买了公共房屋，并将其转换为个人财产权。这部分可以正常交易。但是，对于一些没有购房合同、购房协议或无法提供上市相关证明的房屋，银行会认为此类房屋的产权不明确，考虑到信用风险会拒绝贷款。 ？ 7.贷款未还清的房 如果买方未能偿还贷款，买方通常不能申请抵押贷款。在抵押贷款状态下，其财产权本质上转移到抵押贷款银行，借款人只享有使用权，没有完整的财产权，因此不能使用它申请抵押贷款，只有卖方申请提前还款，偿还抵押贷款，并解除抵押贷款状态，买方可以再次使用其贷款。 (8) 这种情况在购房纠纷中很常见。对于合伙购房或夫妻共同拥有的房产，往往涉及共同所有人的利益，只有在共同所有人同意的情况下才能出售。如果不同意，银行申请流程无法继续，最终只能返还。因此，这类房屋需要业主和共同所有人共同签订合同，才能正常申请贷款。