一、房产可以用来抵押贷款吗？

并非所有房产都能抵押，想要抵押看是否符合以下条件。

1、房屋必须有合法证件，因为借款人不能偿还贷款时，贷款人可以顺利处理房产，避免引起各种纠纷。

2、抵押房屋，经过处置后，所获得的价值不能小于贷款金额和利息之和。

二、房地产抵押贷款的条件

1、住房抵押贷款要求房屋的期限在20年之内；

2、房屋面积应大于50平方米；

3、房屋抵押贷款金额为房屋评估值的70%；

4、按贷款利率中国人民银行同期实行同级贷款利率；

5、一般为"房龄 借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

三、房地产抵押注意事项

1、贷款金额

房屋抵押贷款一般可贷房屋估价的70%，即200万套房屋可贷：200*0.7=140万。

如果房子还在抵押中，需要从贷款金额中扣除未偿还的抵押本金。比如这套200万的房子还有100万本金没有偿还。贷款金额是:200*0.7—100=40万。

假如抵押房屋是公寓，那么贷款额度只有房屋估价的50%左右。

2、贷款年限

你打算用这笔贷款多久？房屋抵押贷款，1-30有很多年的产品。一般来说，使用寿命越长，利率越高。此外，一些抵押产品需要提前支付违约金，因此我们需要根据实际情况选择贷款期限。

3、消费贷款还是商业贷款

长沙抵押消费贷款产品少，金额低，利率高。有营业执照或者可以办理营业执照的，优先考虑抵押经营贷款。

四、房产抵押办理流程

1、准备资料

不同银行的办理要求会有所不同，因此数据准备也不完全一致。

、户口本、结婚证(不需要结婚)征信、半年流水、房产证

做商业贷款需要提供:许可证公章等银行需要提供

2、银行面签

正如前面提到的，在明确了自己的贷款需求之后，我们去找合适的银行申请。

3、评估房产

所有材料交付后，银行将安排专业评估机构对房地产进行评估。评估包括在线评估和离线评估。具体方法取决于银行的要求。

4、出批复

银行根据房地产评估报告和借款人的资格，如征信、财务状况、负债等，决定给借款人多少贷款，并出具批准。

5、签订合同并公证

在贷款合同中，贷款类型、贷款金额、利率、贷款目的、还款方式、贷款期限、权利义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题将得到约定。

6、办理抵押

签订贷款合同后，银行会与您约定日期到房管局办理抵押手续。

7、发放贷款

银行将贷款资金存入借款人指定的银行卡。

当银行审查借款人的贷款资格时，工作人员将考虑借款人的还款能力。他们将分析借款人提供的信用记录、银行流量、工作和收入证明、资产报告等资料，大致计算借款人的月收入和月支出，并获得每月还款能力。

然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，可以确定贷款客户应选择哪种还款方式和贷款期限。