幸福里百科词条：住房抵押贷款最长期限为20年，贷款金额根据房产的市场价值评估价格6-7成，还要求最高房龄在40年以内，借款人年龄在69岁以下。

贷款过程中需要注意的几个要点：

1、在贷款之前，要充分了解自己的信用，如果遇到不良信用或其他异常情况，要提前处理。

2、提出贷款申请时，最重要的是面签，最好在贷款前，先计划好自己的融资目的、还款能力、贷款额度等。

3、确保提供信息的真实性，便于银行分析借款人的固定资产和财务状况，评估借款人的信用等级。

4、合同签订银行对借款人提交的申请材料进行调查批准后，双方根据情况签订贷款合同和担保合同，办理相关公证、抵押登记等手续。

在《贷款合同》中约定了贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项。

5，房屋抵押所需材料:业主及其配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明);房屋所有权证(房本)；相应的个人消费用途合同；收入和工作证明。

6、办理发放抵押贷款手续后，双方可按合同规定进行核实。银行将根据您提供的贷款目的合同中指定的账户进行贷款，银行贷款的利息将从提款日期开始计算。

两种常见的抵押贷款计算公式：

1、等额本息：〔贷款本金×月利率×(1)^还款月数〕÷〔(1)^还款月数-1〕。

2、等额本金：每月还款金额=(贷款本金)×每月利率

利率一般是指央行发布的2022年最新基准利率，不同的银行会有不同程度的波动。

一年以下(含一年)利率为3.85%；

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以当地信息为准。