住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别?

大多数人会选择贷款买房子，贷款买房子首先要明确的是住房抵押贷款和房地产抵押贷款的区别，今天小边会告诉你这个问题。

住房抵押贷款

指银行向借款人发放的用于购买自用新房的贷款，通常称为个人住房抵押贷款。银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于房地产评估机构评估的拟购房价值或实际购房总额的80%（以低房价为准）。

房产抵押贷款

一般是指借款人根据银行认可的资金需求，将第三方同意的第三方名下的财产抵押给银行，以获得贷款资金。

住房抵押贷款是建立在房地产交易的基础上的。贷款用于支付买方的购房款。因此，在提供信息时，卖方应提供相应的信息并签署相关文件。房地产抵押贷款不以房地产交易为基础。贷款的目的可以是生产、经营、装修和消费，但根据银监会的规定，贷款不能用于购房和证券投资。

差异1：贷款用途

住房抵押贷款用于借款人购买房屋，而房地产抵押贷款可用于借款人的生产、经营和消费。现在规定不允许买房子。

差异2：贷款手续

在申请住房抵押贷款时，借款人需要提供首付证明、购房合同等材料，而办理房地产抵押贷款的借款人需要提供房地产证、国有土地证、贷款用途等材料。

差异3：政策限制

住房抵押贷款受房地产市场贷款限制政策的影响，而房地产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。

差异4：贷款年限

住房抵押贷款的最长贷款期限可达30年，而房地产抵押贷款的最长贷款期限可达10年。

差异5：贷款利率

住房抵押贷款利率可以有折扣也有浮动，但浮动幅度不大，房地产抵押贷款一般会浮动且浮动幅度较大。