贷款资金用途「贷款资金用途情况说明怎么写」

2021年全球经济大放水，为了维持资金流动性，世界各大国都不惜大开债务之门，释放更多的货币期望经济复苏，美国的钞票更是印了一波又一波。

抗通胀的一个选择是可适当地背上一点债务，让未来贬值的货币为现在的自己服务。显然中国的老百姓认为借债过日子会被认为是走投无路的选择，如今大多数人是主动参与到债务大潮中，当一把弄潮儿。

大额借款其实是银行对人的成熟度和资产实力的检验合格通知。

循环授信类型的抵押贷款。目前的低利率，简直像白送一样，市场上多的是无风险收益的“低垂的果实”（不是股市里当韭菜）。

所以有一个基本原则是：房产本身的价格涨跌固然重要，而把房产当成融资的工具更加重要。有了房产做抵押物，再有确定性的用途，可以从银行很容易借到低成本的资金。

如果还不确定未来用不用，虽然房产抵押给银行了，但不使用，并不是一笔债务，不产生利息；但需要使用时，或者想一笔贷款多种用途，就是一笔灵活使用的现金，按照每一笔单独计算利息。

多种用途是指在银行做一次抵押，做一笔贷款，既可以当备用金，也可以以贷养贷，还可以当首付，还能当消费、购物、留学使用，当然更可以作为经营使用。

你既可以当它是一笔大额存款，但不用担心它会贬值；也可以当它是一笔负债，但不用担心没用也支付利息。

这是一种介于现金存款和负债之间的灵活状态。

新房认筹金：目前市面上一手房需要摇号有很大的不确定性，摇号前需要一笔资金认筹，摇不中时，资金可以随时还清。

企业经营备用金和流动金：备用金在之前的文章也提到过，不用不算利息。流动金是企业经营的血液，一笔流动资金一年可以周转好几次，利用率非常高。

还款能力强、流动资金充裕者：这类客户，可能几个月或两三年就可以还清贷款，但又想留一条路，防止后续还需要资金。另外，每个月还了房贷后，还有很多资金，那就当成本金还清，节约利息；同时呢，又不是真正的“结清”，保留了再次贷出的机会。

个人备用金：一是以贷养贷，如今买一套房经常要有几笔贷款组合，很多人担心现金流有问题，想留一笔资金备用，如果出现流动性危机时，用来还款。

常规的贷款从放款时开始全部计息，意味着不用的资金也白白付出高昂的利息，也没有安全的渠道可以弥补损失。

二是把备用金当成大额存款，有机会时随时可以调动

过桥资金: 如果手上有几套房产，其中一套房产需要转贷成低利率，需要过桥资金，则用其他房产做这种短期随借随还，当做过桥资金，非常适合，成本比小贷公司要低三分之二。

房子先买后卖的置换：如果在房价预期上涨时期，置换存在很长的周期，如果你先卖出房产，谈了一个较低的成交价，等拿到房款后，再去买房，价格已经提高了不少了，那显然就很亏了。

但是不卖又凑不齐首付或全款，怎么办呢？

此时可以用第一套即将卖出的房产抵押，做成上述灵活的贷款方式，等审批通过后先签订买房合同，放款后拿来做首付或尾款，买房过户前或后，再用卖房下家的首付还清贷款，卖房过户。

这样就可以避免卖房后价格跳涨、持币踏空的尴尬局面，屡试不爽。

1、类似于大额信用卡，银行会放一个额度，不使用不算利息

2、可以提取任意金额，提现部分计息，剩余部分不计息。

3、还回去后，额度还能恢复，可以重复循环体提现。

4、一笔授信额度，可以拆分成多笔用途。

5、随时可以还本金，还款金额也不限，几百、几千、几万、几十万、几百万，利随本清，随时节约利息。

6、有的产品不需要用途合同，放到自己个人或自己公司账户。

7、贷款年限长，抵押和授信额度年限最长十年；每一笔资金使用最长时间三年。

8、挂钩的一年期LPR利率，因此利率非常低，并且随着一年期LPR下调，会马上下调。

举个例子，如果是9月10日放款，按照一年期LPR3.85%作为基数，9月20日这天从3.85%降到3.65%了，则10月份开始的还款利息都按照3.65%来计算。

9、月供低，按月/按季付息，每年还本或三年还本，本金利用率高。

纵观各项优点，其实这也是企业主最喜欢的贷款方式，以前不太被大众所知。

众观国内，我们也在进行定向的放水政策（银行信贷要收紧？如何避免抽贷？）；放水的主要途径就是降息降准放宽信贷，从目前贷款市场上来看，2021年的贷款利率走出了和往年不同的趋势。

2020年的最主流抵押贷款产品，我们明显的看到第一季度到第四季度不断上涨的趋势；

2021年第一季度与2020你那第一季的利率水平是持平的，不同的是到了第三季度利率下降到了3.95%;一抵利率比去年同期低了25%，二抵利率比去年低了28%。随着信贷的收紧，这款产品第四季度利率可能会恢复到4.35%。

所以从目前来看，9月的抵押贷款利率大概率是2021年的最低点，贷款政策也相对宽松。总的来说，9月是办理抵押贷最好的时机。