1、房屋抵押贷款的条件是什么？

住房抵押贷款必须具备一定的条件，无论是银行还是其他金融机构。具体要求如下：

1、贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

3、愿意并能够提供贷款人认可的财产抵押；财产所有人承认其相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4、抵押房屋产权明确，符合国家上市交易条件，可直接进入市场；

5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。

二、个人住房抵押贷款程序

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、年限；

2.贷款申请材料准备：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的文件和证件，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、相应的个人消费用途合同和婚姻状况证明；以他人房屋抵押的，应当提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、业主同意抵押的书面文件；

3、房屋评估（或勘估）：由有关机构对抵押房屋进行实地勘查、评估（勘察）评估；

4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或勘估意见书报银行审批；

5、贷款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7、开户、贷款：借款人开立还款账户，银行贷款至账户（注：原则上只有商品房、住房、住房可作为抵押品）。

个人抵押房屋，不仅将房屋抵押给银行或其他金融机构，毕竟，对方仍将审查抵押人的资格条件，如果个人信用调查有问题或年龄较大，那么通过住房抵押贷款获得贷款的可能性相对较小。有时，住房抵押贷款可能是二次抵押贷款，此时银行要求更严格，利率要求更高。

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