贷款问题等额还款，贷款等额还款还是递减还款好

其实现在很多人对于贷款买房了解得并不多，大家都知道贷款买房主要有三种方式，公积金贷款利率低，商业贷款简单，组合贷款居中，但你知道还款方式其实也有几种可以选择吗，目前银行贷款的还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款，你知道等额本息还款有哪些优点吗？贷款怎么还划算呢？

等额本息还款有哪些优点？

等额本息的还款方式是现在比较常用的还款方式，等额本息是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。选择等额本息还款方式，在刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

采用等额本息还款方式的话，每月还相同的数额，对于贷款人来说，这种操作相对比较简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。但要注意的是采用等额本息的还款方式，由于利息不会随本金数额归还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。

还贷款要注意什么？

1、注意贷款年限

有的朋友可能觉得房贷欠得越多、贷款期限选得越久，对自己来说就越划算，他们觉得合理的贷款是一种套利的行为，从低成本的地方拿到钱，放到相对更高的地方。实际上贷款的时间越久，给银行的利息越多。一般我们建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理。

2、一年之内不要提前还款

准备提前还款的朋友们要注意了，按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。而大部分的商业银行房贷也是需要还款满了一年后才能申请提前还款，并且还很可能面对巨额的罚息。

3、注意还款方式

有的朋友自从成为房奴之后，就感觉身上背了好大一个包袱，不喜欢这种感觉。所以有很多人手上如果比较宽裕了，就想着把自己欠下的钱提前还清，另一方面也是想省下一笔利息，但是很多人都是盲目性的，完全看心情的提前还款，往往忽略了最重要的一点，就是当初选择的还贷方式。等额本息想要提前还款的话，是非常不划算的。

4、转按揭

这种方式尝试的人比较少，转按揭的还款方式，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

以上就是关于等额本息还款有哪些优点以及贷款怎么还划算的介绍了，房子可以说是最近最炙手可热的话题之一了，房价无论涨跌，都时刻牵动着人们的心，除了房价的涨跌之外，准备购买房屋的朋友们，还要随时关注银行贷款先关的内容，避免在申请房贷的时候一片茫然。