低息贷重返楼市,1万元就可享受中介“一条龙”服务

来源：中国房地产网

李兴最近觉得机会又来了，他开始频繁打电话联系生意。

申请贷款吗？现在抵押贷款的年化利率正在上升4.2%左右，先息后本，最长10年期。金融中介机构工作人员。

在谈话中，他告诉记者，最近银行政策放松，加上银行贷款也有评估指标，今年贷款金额不符合要求，现在贷款利率低，贷款快，信用贷款快一天，慢一周，抵押贷款大约一个月。

据李兴介绍，最近有很多客户，他的很多贷款都以各种方式流入了房地产市场。监管并不那么严格。事实上，用贷款买房是一个众所周知的秘密。

李兴说，他一个月经手2000万元；好的信贷专员一个月经手7800万元。

自今年年初以来，监管机构一直关注信贷资金流入房地产市场的问题。《中国房地产日报》记者注意到，尽管监管严非法流入房地产市场的信贷资金仍然存在。

1万元即可享受一站式服务

抵押贷款是政府希望贷款给更多的小微企业，利息很低。李兴告诉记者，我的客户也做生意，但大多数都有问题，他们不能去银行帮助我们。当然，银行也需要业绩增长。如果这些贷款流入一线城市的房地产市场，还款能力将得到更多的保障。

据李兴介绍，目前贷款主要有信用贷款和抵押贷款，抵押贷款利率年化4.2%左右，先息后本，最长10年期。如果房子没有抵押，可以贷到房价70%左右。

正是因为商业贷款具有贷款额度大、利率低的特点，才有人开始通过商业贷款买房。

根据壳牌研究院发布的重点城市主流抵押贷款利率数据，壳牌研究院11月监测的100 城市主流首次抵押贷款利率为5.69%5.96%。年利息在4.2大约%的抵押贷款明显低于抵押贷款利率。

以北京为例，目前首套房贷利率为5.2%5.7%。如果需要贷款200万元，按照二套房现行利率和等额本息计算，20年期商业贷款月平均还款金额为13088元。但是，如果按照最高10年期，先息后本的抵押贷款利率4.2按%计算，月均还款金额7000元，到期还本200万元。

只要房价继续上涨，即使拿不到本金，只要最后把房子卖就可以了。李兴介绍。

由于抵押贷款应用于企业或个体经营，贷款人必须有一家公司经营，并且名下有一套可用于抵押的房产。

李兴说，商业贷款流入房地产市场已经形成了一个成熟的产业链，他们可以帮助包装一家空壳公司，收费8000元。此外，银行发放的贷款通常是给下游公司的，所以它也需要一个第三方公司来收取款项。如果你没有提供费用，你需要一定的费用，这是收款的千分之三。

一家国有银行的工作人员也向记者坦言，经过几次转手，批准的贷款资金很难被银行监控。对于记者提到的10年期抵押贷款，工作人员也坦言，这种抵押贷款很容易被用来炒房。这个产品本身没问题，是为了减轻还款人的还款压力，但是很容易钻漏洞。如果用来买房，杠杆率相当高。

对于第一套房的买家来说，抵押贷款显然不起作用。看看客户在哪里工作，每月有多少公积金。如果你在国有企业、机构和其他银行白名单中的公司工作，你可以申请信用贷款、年利息甚至3.6%，但金额没有抵押贷款那么高，贷款期限也更短。李兴说，最高可贷200万元。

别担心被调查。之前被调查的主要是一些不规范的小机构，我们经营银行找不到。贷款下来后，可以支付贷款金额的1%作为中介费，比如贷款100万元，中介费1万元。李兴告诉记者。

低息贷款回归楼市

信贷中介人员的活动并非毫无征兆。早些时候，在北京一家中央企业工作的刘然觉得监管开始放松。

11月初，有商业银行工作人员来我单位表示，可以办理最高100万元的额度，年息4.5%贷款，5-10年还清。刘然告诉记者，这不是银行第一次来，但之前最高限额只有50万元。

贷款条件相对宽松，几位同事当场办理了贷款。刘然说，对于相对较大的资金，我们会说是用来装修的，银行工作人员也认可。

同样在11月，深圳的信贷专员也开始活跃起来。

一位信贷专员说：目前商业贷款较多，但与以前相比，有一定的门槛。如果你需要提前6个月购买一家注册一年的科技或贸易空壳公司，然后进行商业贷款。

他说，可以推荐相关中介购买相关空壳公司。合格的空壳资源价格一般在5000元到6000元之间。

事实上，为了填补资金缺口，用信贷资金买房的购房者并不少。今年以来，北京、成都、广东、深圳等地纷纷展开调查，开始整改问责。但经过严查，不少违规行为重返楼市。

不少受访者表示，屡禁不止主要是由于利益驱动。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，非法资金的进入也是缺乏监管的表现。信贷资金能够反复进入房地产市场，与银行或银行合作机构审查不严密有关，背后是利润的体现。

虽然遏制信贷资金非法流入房地产和资本市场是监管面临的一个难题。然而，在金融专栏作家李庚南看来，这个问题并非没有解决办法。除了加强监管和增加违规成本外，区块链的使用也是如此金融科技建立信贷资金流动的跟踪系统或有效路径。此外，还需要重新注意大额现金支出的管理。

院长陈生还表示，除了严格调查外，最重要的方法应采取有效的指导，充分支持刚性需求或改善性需求信贷，充分满足资金，避免非法信贷流入房地产。