不用中介自己都可以办房产抵押

房子一开始是用来住的，但现在房子不仅可以用来住，还可以通过房子的财务属性来杠杆，发挥意想不到的效果。房子是资产，银行抵押贷款是现金。但抵押贷款的方式实际上很多，如果你没有选择一个好的银行，没有准备好的信息，通常跑断腿不一定会下来。下面我将详细介绍抵押贷款的整体过程，学会办理抵押完全可以自己办理。

第一步是选择银行。根据自己的情况和需要选择合适的银行，比如工作时做消费抵押；如果有公司，你可以做商业抵押。另外，如果你追求高成本，可以选择农村商业银行和浙江商业银行。如果你想要低利息，那就是中国银行、农业银行、兴业银行等等那种3厘2、3厘3。假如你想随借随还，可以选择建设银行，民生银行。如果您想选择期限长可以选择平安银行、中信银行、招商银行等等（过去有一段时间写抵押银行选择相关贷款知识，感兴趣的朋友可以翻）。

第二步，带上所有信息，银行面签。资料清单包括：夫妻双方：身份证；房产证复印件；户口簿原件；婚姻证明(结婚证或离婚证加离婚协议)；近半年流水；营业执照正副本；租赁合同；公司章程；公章、私章、财务章；公共账户。像一些银行一样，还需要提供其他信息，比如农村商业银行:夫妻详细个人简介；近六个月的水电费单据、工资表等。，以及近年来的审计报告、财务报表(资产负债表、利润表)和科目明细(应收账款、应收票据、应付账款，应付票据，原材料库存)、公司简介及公司备案章程(股东必须签字)、验资报告或询价函；上下游前五大客户清单、交易量前五大上下游企业订购销售合同；其他银行(或其他机构)贷款合同复印件。

第三步，对公司进行上门评估。银行签字后，会安排评估公司拍照出具评估报告，收取评估费；报告将直接发送到客户经理系统。(如果评估价格太低，可以与另一家评估公司沟通)。

第四步，提前还款申请：去原抵押贷款银行办理提前还款申请手续(很多银行要提前一个月申请，同时还是会拖延拿到证书，一般可以买理财保险沟通)。有些银行提前还款有违约金，一定要注意。

第五步，填写信息。此时需要补充一点信息，还需要提供购销合同、贷款用途。这一点尤为关键，目前，这一点尤为关键。银保监会监管仍然非常严格，国家政策是禁止贷款资金流入投资（房地产投机、股票投机等投资和一些违法行为）。发现它需要结算和回收贷款。购销合同必须注意相应的相关企业，在营业执照范围内，例如，你说工厂可以购买相应的生产设备或原材料，开美容店可以购买美容设备、用品，但必须注意不要开工厂买一堆化妆品，做美容买模具机。与此同时，一定要尽量真实。不要刻萝卜章。购销合同可以是假的，但是刻假章是违法的。一旦被发现，后果非常严重。骗取贷款和刻假章是违法的。

如果许多银行是第三方个人，必须提供卖方公司的授权书和在职证明。而这个人必须是一个可靠的人，否则一旦钱到了，就会成为别人的钱，必须规避相应的风险。

对于公共收款，必须先开立公共账户。目前，两位客户经理必须上门拍照才能开户，所以他们必须提前做好准备。此时，找专业人士可以缩短时间，关系好。

第六步，审批批准。银行向分行报告贷款审批，一般在5个工作日内出具预审批意见。此时，批准，基本上是确定的金额、利息。经批准，抵押贷款基本稳定

第七步，公证赎楼。抵押财产如果他们有钱去赎回大楼拿回红色，如果他们没有钱必须找赎回公司拿钱赎回大楼，赎回费一般按日计算，费用看公司一般1万4-万一之间，所以选择一家正规可靠的赎回公司也很重要。因为赎回资金一般比较大，差别是万一，几百万下来十天也是几千快钱，同时一般赎回公司为了保证资金回笼，会要求押注客户的身份证、银行卡，还要知道银行卡的密码。正规公司会签正规合同，比较安全。

委托赎回公司办理，一般必须到公证处进行授权公证。公证所需的一般信息：身份证、户口簿、原银行抵押合同和贷款合同（或手机档案表）、房产证复印件、结婚证。除房产证复印件外，以上均为原件。营业执照复印件、公章。

第八步，取证取消抵押。去银行拿房产证原件（4-5工作日)，到国土资源局(房地产权登记中心)办理抵押登记注销，抵押注销后，房子就是红本在手。

第九步，办理抵押。到房地产权登记中心和新的贷款银行办理房地产抵押登记，并将房产证交给现在签订抵押合同的银行。目前，大多数银行可以在网上办理抵押贷款，也就是说，他们可以在网上办理抵押贷款，红皮书可以自己拿。

第十步，银行贷款。办理抵押贷款后，银行一般在3个工作日内放款。银行贷款有两种方式。大多数银行向第三方个人账户贷款，然后可以直接自由提取。但也有银行向公众账户贷款。比如建行、公众账户、公众转账、公众转账、私人转账都会受到限制，转账金额必须控制。比如公众转账、私人转账，每天限额20万。如果金额巨大，有办法一次性提取。这时可以找客户经理签字贷款。

总体流程如上，部分细节操作，感兴趣可以翻阅我之前写的贷款知识。我以前写过一段时间的抵押贷款知识。

我是融资人，你身边的融资顾问，如果有什么不会欢迎随时咨询我。