如何申请房屋二次抵押贷款?

在北京，随着房地产升值，越来越多的银行开通了贷款产品（如工业、农业、建设、中信、北京、投资等。，可以直接为银行抵押客户办理房地产增值贷款服务，但也有一些银行可以接受其他银行抵押贷款客户的二次抵押贷款。

1、什么是二次抵押贷款？二次抵押贷款需要什么材料？

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行抵押贷款余额，在银行进行二次抵押，节省贷款人的时间和预付款成本，减少中间环节。

以招商银行例如，银行抵押客户和其他银行抵押客户接受二次抵押贷款，二次抵押贷款的要求是什么：

1、二次抵押用房应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅（一般来说，你的房子位置不要太偏，市值不要太便宜)

2、用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须能够上市交易和建委抵押（一般来说：你的房子是现房，而且已经办好了房产证，可以随时出售）。

3、房屋是通过银行或其他银行按揭贷款购买的商品房（住宅）(一般来说：你想申请第二笔抵押贷款，房子里剩下的贷款只能是抵押贷款，不能是其他银行申请的商业贷款）。

4、房子有足够的余额空间进行二次抵押（一般来说：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来招商银行试试，如果里面有380万按揭，不要来招商银行试试，没有额度)因为目前招商银行只能一两个抵押贷款房屋评估价的6成）

5、名下必须有成立一年以上的企业，可以是企业法人和股东（目前，二次抵押贷款以企业经营贷款的名义办理。如果没有企业，就不能申请）

如果招商银行的贷款额度不够，没关系，还有其他的N家银行可选，具体可留言咨询。

从2022年的政策来看，北京有50多家国有银行、股份制银行和城市商业银行接受房屋二次抵押贷款，约15家

只要您的房产属于早期购买的抵押贷款仍在正常还款，一些企业就有机会向以下银行申请：

中国工商银行、中国建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行、等

二、房屋二押能贷多少钱？

这取决于你的需求和房子的市值，抵押贷款余额是多少？小微企业申请二次抵押经营贷款最高可贷款3000w（你必须有营业执照：股东或法人）开放二次抵押的银行可以准入经营贷款。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率(银行目前最高抵押率70%)- 抵押贷款余额=最大可贷金额。

例如：房屋市值600w，按揭余额为100w，银行二次抵押申请的最大可贷金额为 320万。

（600w *70%=420w-100w=320w）

如果房子市值600万，抵押贷款余额还剩360万，想申请银行二次抵押，即使其他条件满足，也会告诉你再见没有余额空间，除了选择平安普惠，另当别论。

三、二次银行的利率是多少？

根据房屋二次抵押贷款利率的不同，东兴金融服务编辑了解到，二次利率最低为招商银行年利率3.8%，可以申请哪家银行，申请什么利率取决于客户的综合资质。

以招商银行为例。2022年疫情期间，五星客户申请房屋一、二抵最低年息3.85%的超低利率，立即进入2022年。LPR利率下调。目前招商企业经营贷款最低为3.8%-5.3%，需要根据借款人和家庭的信用评分来确定，评分取决于历史信用数据。

四、二次抵押贷款能贷多少年？

2022目前，北京二次抵押贷款最长贷款期限为10年等额本息，或3年先息后本，深受市场欢迎。

举例说明：

赵先生在北京海淀区新家总价1500万元。在过去的两年里，由于疫情的影响，公司需要申请商业贷款。然而，赵先生的房地产抵押贷款在交通银行有300万元。在这种情况下，你能得到最便宜、最多的银行吗？

答：这取决于赵先生是需求额度还是利率。我们可以为赵先生设计两个解决方案：

1、如果选择招商银行，可以根据评估值的60%扣除抵押贷款，最多可以贷款评估值的60%。如果赵先生信用好，利率最低3.8%

2、如果选择平安银行，可以根据评估值的70%扣除抵押贷款，最多可以贷款评估值的70%。当然，利率可能更高，利率可能在5.8%

很多客户可能会问，为什么差别这么大？

由于各银行对二次抵押贷款政策不同，风险偏好不同，利率定价不同，具体贷款金额也不同。

五、房屋二次抵押贷款必须是企业吗？要求是什么？

2022随着银行政策的变化，如果你想申请第二笔抵押贷款，你必须有一个企业，必须超过一年，有一定的业务和税可以申请。目前，北京只有两家银行可以吸收外国企业的房地产，但对于业务流程和税收，申请材料比2022年增加了很多。