北京200万元抵押贷款月供

很多朋友会问，北京房屋抵押贷款的利率真的很低3.85%，100万元月供才3000多元？200万元只要6000多元？

事情是这样的。首先，确实有这样的产品抵押贷款产品，因为对三方的要求相对较高。北京是北京、上海、广州、深圳、杭州的几个城市，只有20年不归本的地方，按30年计算月供产品。现在其他城市都是3-5每年需要归本或续签的产品为主。

其次，年化在于3.85%-4.35%属于低利率经营贷款。比如北京10年不归本，按30年计算，月供产品需要房本和公司满一年，有公共流量。所以适合提前准备的学生，没有计划也不容易。同时，无论哪种产品，对借款人、抵押品(房地产)和公司都有要求之前的笔记已经说过了，这里就不细说了。

第三，年化3.85%的产品一般分为两种还款方式。一是先息后本的产品，即100万年利息3.85万，那么月供就是3200多，200万左右6400元。这类产品适合使用。现金流更好的朋友，毕竟续签是否需要归本还有一定的不确定性。不要相信100%不归本。谁知道未来的政策？只有一定的概率不归本续贷。

二是等额本息计算月供。我们可以用抵押贷款计算器直接计算。100万元一般按20年等额本息计算，月供4688元左右，200万元左右9400元左右。10年不归还的房地产抵押贷款产品非常适合工薪阶层。

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